Investir dans le département de l’Aisne avec la loi Pinel

Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en loi Pinel pour bénéficier d’une réduction sur vos impôts ? Avec un prix moyen au m² parmi les plus accessibles de l’hexagone, l’Aisne représente une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier et obtenir un rendement intéressant. Situé dans la région Hauts-de-France, le département est limitrophe avec la Seine-et-Marne, l’Oise, la Somme, le Nord, les Ardennes et la Marne. Il profite d’une proximité avantageuse avec Paris en transports en commun comme en voiture. Éligible à la loi Pinel, la ville de Villers-Cotterêts y propose de belles perspectives pour investir. Elle offre un cadre de vie calme et paisible à moins d’une heure de train de la capitale.

Quelles zones fiscales sont concernées par le dispositif Pinel ? Quels sont les plafonds imposés ? Le marché immobilier neuf est-il dynamique dans le département de l’Aisne et la région Hauts-de-France ? Suivez le guide Ooinvestir pour réaliser avec succès votre investissement locatif dans l’Aisne avec la loi Pinel.

Département de l’Aisne : les zones de la loi Pinel

En fonction de la tension du marché immobilier, l’administration fiscale a classé les communes de France en différentes zones : A bis, A, B1, B2 et C. Les villes éligibles à la loi Pinel sont situées dans les zones A bis, A et B1. Le département de l’Aisne ne compte qu’une seule ville éligible, appartenant à la zone B1.

L’unique ville éligible à la loi Pinel (en zone B1)

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel dans le département de l’Aisne, il faut investir dans la ville de Villers-Cotterêts. Il s’agit de l’unique ville du département éligible au dispositif.

Située en zone B1, dans le sud du département, elle affiche un marché de l’immobilier moins tendu que les zones A bis et A, mais la demande est tout de même bien plus élevée que l’offre de logements. Dans ce contexte, un investissement locatif à Villers-Cotterêts est l’assurance d’un risque réduit de vacance entre 2 locataires.

Entourée par la forêt de Retz, la ville de Villers-Cotterêts est la plus dynamique du département de l’Aisne avec sa population en hausse. Elle procure un environnement agréable et verdoyant à moins d’une heure de la gare du Nord, à Paris.

Les plafonds imposés par la loi Pinel

Dans le département de l’Aisne comme dans tous les autres, un investissement locatif dans le cadre du dispositif Pinel doit impérativement respecter plusieurs conditions et plafonds. La défiscalisation est ainsi limitée à 300 000 € par an et par foyer fiscal ainsi qu’à un prix d’achat de 5 500 €/m² sur le prix du bien immobilier.

Avec pour objectif de privilégier la location d’appartements neufs aux ménages modestes, la loi Pinel fixe un plafond de ressources à ne pas dépasser pour le locataire et un plafond pour le loyer du bien immobilier.

Le taux de défiscalisation en loi Pinel dépend de la durée d’engagement :

- pour une location de 6 ans, la réduction d’impôt est équivalente à 12 % du prix d’achat du bien immobilier ;

- pour une location de 9 ans, la réduction d’impôt est équivalente à 18 % du prix d’achat du bien immobilier ;

- pour une location de 12 ans, la réduction d’impôt est équivalente à 21 % du prix d’achat du bien immobilier.

Les plafonds de loyer de la loi Pinel en zone B1

Chaque année, un plafond est établi pour fixer le loyer de votre bien immobilier locatif en loi Pinel. Pour un appartement neuf en zone B1 à Villers-Cotterêts, il est de 10,44 €/m² en 2020. Voici la formule pour déterminer le loyer maximum que vous pouvez appliquer en dispositif Pinel : surface habitable en m² x plafond Pinel de la zone concernée x coefficient multiplicateur.

Avec une valeur maximale de 1,2, la formule pour le calcul du coefficient multiplicateur est : 0,7 + 19 / surface habitable.

Exemple à Villers-Cotterêts :

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans cette ville classée en zone B1 avec l’achat d’un appartement de 3 pièces de 60 m² ? Vous allez donc pouvoir afficher un loyer de 636 € pour votre bien immobilier (surface habitable 60 m² x plafond Pinel 10,44 € x coefficient multiplicateur de 1,016 (0,7+19/60)).

Les plafonds de ressources de la loi Pinel en zone B1

Le gouvernement français facilite l’accès des appartements neufs aux ménages modestes avec la mise en place d’un système de plafonnement de ressources. Le plafond dépend de la zone fiscale et de la composition du foyer. Si vous souhaitez investir en loi Pinel dans le département de l’Aisne et profiter des avantages fiscaux, vous devez choisir des locataires dont les revenus ne sont pas supérieurs aux montants suivants :

Exemple :

Vous avez sélectionné le dossier d’un couple avec 1 enfant pour louer votre bien immobilier dans le département de l’Aisne ? Dans le cadre de la loi Pinel, les ressources du foyer fiscal des locataires choisis ne peuvent pas dépasser 50 349 € en zone B1.

Les autres conditions pour investir en loi Pinel

L’obtention de la réduction d’impôt de la loi Pinel est soumise à différents critères pour réaliser votre investissement locatif dans l’Aisne.

• La défiscalisation de votre investissement en loi Pinel s’applique pour l’achat d’un appartement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA). Un montant de travaux équivalent à 25 % du coût de l’opération est nécessaire pour investir dans l’ancien en loi Pinel.
• Le bien immobilier doit être loué en tant que résidence principale.
• La location doit s’effectuer avant la fin d’une période de 12 mois suite à la livraison ou l’acquisition du logement.
• Le bien locatif doit être en conformité avec les différentes normes thermiques et de construction BBC 2005 ou RT2012 (et prochainement RE 2020).

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Le point sur le marché de l'immobilier neuf dans l’Aisne et la région Hauts-de-France

De plus en plus demandée, la ville de Villers-Cotterêts bénéficie d’une situation géographique intéressante, à 30 km de Compiègne et de la Seine-et-Marne, 50 km de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle et 50 min de Paris par le train. Un environnement proche de nombreux bassins d’emploi et qui offre un cadre de vie agréable et verdoyant. Avec tous les commerces et écoles nécessaires, la ville est très appréciée par les familles.

Le département de l’Aisne affiche un prix moyen de 1 202 €/m² et la commune de Villers-Cotterêts atteint 1 542 €/m². Des montants attractifs, qui le restent également dans le cadre de l’immobilier neuf à Villers-Cotterêts. La rareté des programmes neufs fait de votre investissement locatif une opération rentable et rend votre bien très compétitif sur le marché. D’autant que les frais de notaires réduits et les garanties fournies par les constructeurs sont à intégrer à votre plan de financement. Quant au respect des normes thermiques, qui permet de réaliser des économies d’énergie au quotidien, il constituera un véritable point fort pour le confort de vie de vos locataires.

Si le marché de l’immobilier neuf reste limité dans l’Aisne, il s’avère plus dynamique dans les départements voisins. Au total, la région Hauts-de-France réunit 164 communes éligibles à la loi Pinel dont 21 en zone A et 143 en zone B1. À l’exemple des villes de Lille, Tourcoing, Berck ou Amiens, les logements neufs se multiplient avec un prix moyen attractif de 2 108 €/m² dans les Hauts-de-France.

1. Avec un maximum 63 000 € sur 12 ans, la défiscalisation de la loi Pinel est proportionnelle au prix d’achat du bien immobilier et à la durée de location.
2. Le département de l’Aisne compte une unique ville éligible à la loi Pinel avec Villers-Cotterêts en zone B1.
3. Les prix de l’immobilier neuf dans l’Aisne sont parmi les plus attractifs de France pour réaliser de belles opportunités d’investissement.
4. Entre les départements de la Marne, des Ardennes, du Nord, de la Somme, de l’Oise et de la région parisienne, l’Aisne offre un cadre de vie paisible à proximité de nombreux bassins d’emploi.