FAQ
Les questions les plus fréquentes, ainsi que tout ce que vous devez savoir à propos d'Ooinvestir
Location et défiscalisation
Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif pour réduire vos impôts ? Revenus fonciers et charges, typologie de logement, ce que vous pouvez faire ou ne pas faire dans le cadre d’un location nue ou meublée, Ooinvestir vous apporte ses réponses.
Quelle est la différence entre location meublée et location non meublée ?
Choisir entre louer vide ou meublé a différents impacts sur des éléments clés de la gestion d’un bien immobilier : durée de bail, préavis, équipement à prévoir…
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Location vide |
Location meublée |
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Durée du bail de location |
3 ans minimum |
1 an minimum, ou 9 mois en cas de location à un étudiant |
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Préavis à l’initiative du bailleur |
6 mois |
3 mois |
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Préavis à l’initiative du locataire |
3 mois ou 1 mois selon la zone géographique |
1 mois |
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Dépôt de garantie |
1 mois maximum |
2 mois maximum |
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Déclaration des revenus perçus (loyers) |
Revenus fonciers |
Revenus locatifs |
Les équipements d’ameublement à prévoir sont également importants, mais varient selon la date de signature du bail de location.
Si le bail a été signé après août 2015, voici les éléments indispensables que vous devez prévoir dans un meublé :
- literie avec couette ou couverture ;
- volets ou rideaux dans les chambres ;
- plaques de cuisson ;
- four ou four à micro-ondes ;
- réfrigérateur ;
- congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6°C ;
- vaisselle en nombre suffisant pour que le(s) occupant(s) puisse(nt) prendre les repas ;
- ustensiles de cuisine ;
- table et chaises ;
- étagères de rangement ;
- luminaires ;
- matériel d'entretien selon les spécificités du logement (ex. : bien prévoir un aspirateur s’il y a de la moquette) .
Qu'est-ce qu'un logement BBC ?
Pour qu’un logement soit éligible au label BBC (Bâtiment basse consommation), il doit répondre à certaines exigences.
La consommation énergétique ne doit en effet pas dépasser 50 kWhep/m² SHON /an. Les postes de consommation à prendre en compte sont les suivants :
- chauffage ;
- eau chaude sanitaire ;
- auxiliaires de chauffage et de ventilation ;
- refroidissement ;
- éclairage.
Les fuites d’air doivent quant à elles être limitées à :
- 0,6 m3/(h.m²) pour les maisons ;
- 1 m3/(h.m²) pour les immeubles.
Le label BBC garantit donc un certain niveau d’économies d’énergie et est donc un critère-clé dans le choix d’un logement.
Quelles sont les charges déductibles de mes loyers ?
Différentes charges réelles peuvent être déduites fiscalement de vos loyers.
Il s’agit notamment :
- des intérêts associés à votre emprunt éventuel ;
- des frais de garantie de votre prêt ;
- de la taxe foncière ;
- des frais d’entretien et de réparation éventuels ;
- des primes d’assurance ;
- des frais salariaux éventuels attachés au gardien ou concierge de l’immeuble.
Dans le cadre de la loi Pinel, puis-je louer un membre de ma famille ?
Avec la loi Duflot, il était impossible de louer le logement acheté à un membre de sa famille, ascendant ou descendant. Depuis 2015, dans le cadre du dispositif Pinel (ex-Duflot), il est désormais possible de louer le logement acquis à un membre de sa famille (enfant et parent).
Il est cependant bien sûr nécessaire de respecter les plafonds de loyers et de ressources du locataire imposés par la loi.
Notez également que le membre de la famille à qui vous louez le logement ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal.
