Vue de la ville de Saint-Etienne

Dans quels quartiers investir à Saint-Étienne ?

Sommaire

C’est à 1 heure de Lyon que se trouve la préfecture de la Loire, ancienne grande ville industrielle : Saint-Étienne. Aujourd’hui, elle fait partie des villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes qui se modernisent et se redynamisent pour attirer de nouveaux investisseurs immobiliers.

La ville de Saint-Étienne réalise de nombreux travaux et concrétise plusieurs projets aux 4 coins de la ville. Autant de zones où il fait bon investir ! Et avec un prix moyen au mètre carré très accessible, Saint-Étienne présente de multiples opportunités. Ooinvestir vous propose un petit tour du propriétaire et vous dévoile les meilleurs quartiers où investir à Saint-Étienne.

L’hyper-centre de Saint-Étienne : la valeur sûre

Un patrimoine architectural historique, la présence de l’hôtel de préfecture de la Loire, des dizaines de bars, de restaurants, de boutiques et de commerces divers à proximité... L’hyper-centre de Saint-Etienne ne manque pas d’attractivité. Il offre à ses habitants la possibilité de tout trouver à seulement quelques minutes à pied de leur logement.

La piétonisation constitue un avantage qui séduit les plus jeunes. Composé aux 2/3 de célibataires et avec un âge médian de 32 ans, l’hyper-centre de Saint-Étienne se caractérise par son dynamisme et sa population de jeunes actifs, qui représentent à eux seuls plus de la moitié des habitants.

Si tout peut se faire à pied, l’accès aux transports en commun reste un critère de choix pour les habitants. L’hyper-centre est logiquement le quartier le mieux desservi de la ville : 42 arrêts de bus et de tramway (avec pas moins de 3 lignes qui traversent le secteur) y sont recensés .

Dans l’hyper-centre, le prix moyen au m² s’élève à 1 244 €/m². Un prix relativement élevé qui s’explique par les atouts du quartier. Pour trouver un logement, les recherches dans l’hyper-centre s’articulent majoritairement autour d’appartements de 2 pièces (26 %) ou 3 pièces (27 %) selon LaCoteImmo.

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Le bon investissement immobilier à réaliser dans l’hyper-centre ? Un logement ancien de 2 ou 3 pièces à rénover, peu importe l’étage. Le charme architectural de l’ancien avec un intérieur design et moderne vous donnera un atout considérable sur le marché locatif et facilitera la vente de votre bien dans quelques années.

Une place de parking peut faire partie des critères de certains locataires attirés par les centres-villes. Pensez-y lors de vos recherches pour votre investissement locatif.

Le cours de Fauriel : un secteur à la population hétéroclite

C’est dans la partie sud-est de Saint-Étienne, du jardin de Villeboeuf jusqu’au Parc de l’Europe, que se trouve le cours Fauriel. Avec un cadre de vie paisible, ce quartier est constitué à 52 % de personnes célibataires et à 48 % de couples et de familles. Une population très variée qui apprécie la proximité avec le Parc boisé de l’Europe, idéal pour se dégourdir les jambes.

Côté enseignement, les familles profitent des nombreuses écoles à proximité et les étudiants retrouvent 2 des plus grandes écoles de la ville à quelques minutes à pied : l’école des Mines et emlyon business school, qui dispose d’un campus à Saint-Étienne.

Avec un prix moyen au m² similaire à l’hyper-centre à 1 247 €/m², le quartier du cours Fauriel offre de belles opportunités d’investissement immobilier. Les biens les plus recherchés parmi les annonces y sont variés, allant des appartements de 3 pièces (29 %), de 4 pièces (27 %) ou de 5 pièces (23 %) selon LaCoteImmo. Choisissez une surface et un nombre de pièces qui correspondent à la demande locative dans le secteur pour augmenter vos chances de trouver rapidement un locataire pour votre bien immobilier.

Les maisons représentent 12 % du parc immobilier du quartier. Une option à envisager si vous souhaitez attirer les familles qui trouvent dans une maison une opportunité de location avec plus de confort et d’espace.             

Le quartier Carnot, symbole du renouveau de Saint-Etienne

Avec un prix moyen au m² de 1 104 €, légèrement inférieur à celui de la ville qui s’élève à 1 152 € pour l’ensemble de Saint-Étienne, le quartier de Carnot attire autant par son prix que par son cadre. Situé entre la gare Saint-Étienne-Carnot, la cité du Design et l’ancienne manufacture d’armes transformée en espace de coworking, le quartier de Carnot symbolise la désindustrialisation et le renouveau de Saint-Étienne.

Un renouveau qui attire une population de célibataires - les personnes seules représentent près de 2/3 des habitants (64 %) - et de jeunes avec un âge médian de 32 ans selon LaCoteImmo.

Carnot présente l’avantage d’être un quartier très bien desservi par les transports en commun. En effet, les habitants de ce quartier bénéficient du terminus de la ligne T2 avec l’arrêt Cité du Design et sont situés juste à côté de l’arrêt Place Carnot sur la ligne T1. Le quartier ne s’adresse pas en priorité aux familles : l’offre scolaire y est très réduite et les établissements se situent dans les quartiers voisins. Néanmoins, les étudiants y trouvent leur bonheur avec la présence du Campus Manufacture juste à côté de leurs logements.

Côté marché immobilier, les biens les plus recherchés dans le secteur Carnot sont des appartements de 2 et 3 pièces. Comme pour l’hyper-centre, il est possible de réaliser des travaux de rénovation dans les nombreux appartements anciens du quartier afin d’y apporter un design plus moderne. Ce type de travaux permet très souvent de se démarquer sur le marché locatif et de réaliser une plus-value en cas de future vente de votre appartement. De plus, vous pouvez bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel si le montant des travaux équivaut au minimum à 25 % du prix d’achat du bien.

 

Le programme immobilier neuf Factory (disponible au dernier trimestre 2022), va livrer des dizaines de logements neufs, dont une grande majorité de 2, 3 et 4 pièces.

Le quartier Bergson : excentré et paisible    

Le quartier de Bergson fait partie des autres secteurs de prédilection pour les investisseurs immobilier. Situé à l’intersection entre le quartier Carnot, le quartier de la Terrasse et le mythique stade Geoffroy Guichard, ce secteur moderne est très apprécié de ses habitants pour son calme et sa verdure.

Preuve de son développement urbain : les 3 000 m² de la friche du Progrès, rue Bergson, ont été démolis en février 2017. Vide depuis 3 décennies, cette démolition a permis la construction de 21 bâtiments la même année. Amélioration de la qualité de vie, redynamisation de la ville et nouvelle ligne de tramway sont les grands changements apportés par le projet urbain initié par la ville de Saint-Étienne (pour un coût estimé à plus de 10 millions d’euros selon France 3. Dans ce quartier, il est possible de profiter du dispositif de défiscalisation Pinel en investissant dans l’immobilier neuf. Cependant, le manque d’infrastructures scolaires peut représenter un frein pour certains locataires comme les familles.

Affichant un prix moyen parmi les plus chers de la ville avec 1 479 €/m² (source : LaCoteImmo), le quartier Bergson offre aux investisseurs l’opportunité d’acheter des biens à forte rentabilité locative. Pour assurer la location de votre bien, penchez-vous vers des appartements de 3 et 4 pièces. Ce type de bien constitue à eux seuls près de 70 % des recherches dans les annonces immobilières.

La résidence New Life, prévue pour une livraison au 4e trimestre 2022, propose 15 logements neufs de 3 pièces et 10 logements neufs de 4 pièces.

Le quartier Saint-Roch : nouvelle priorité de la ville de Saint-Étienne

Considéré comme le quartier le plus dense de la ville par Gaël Perdriau, maire de Saint-Étienne, le secteur de Saint-Roch est en pleine transformation depuis juillet 2019. En effet, cette zone située au sud de l’hyper-centre a récemment bénéficié de travaux d’amélioration de l’habitat et de requalification d’espaces publics afin d’être redynamisé.

Aujourd’hui, ce quartier en devenir est composé à 66 % de célibataires avec un âge médian de 26 ans. Saint-Roch est devenu un quartier peuplé de jeunes actifs avec des recherches bien spécifiques : les 2 pièces (35 %) et 3 pièces (31%) constituent la majeure partie des biens convoités dans ce quartier selon LaCoteImmo.

De plus, ce quartier profite d’un prix attractif sur le marché de l’immobilier : 1 025 €/m². Le meilleur investissement : acheter un appartement de 2 ou 3 pièces et procéder à une rénovation.

 

  1. Pour attirer à coup sûr des locataires jeunes qui aiment la proximité avec les commerces, visez l’hyper-centre de Saint-Étienne. Orientez-vous vers des logements de 2 ou 3 pièces pour correspondre aux appartements les plus recherchés, si possible avec une place de parking.
  2. Verdoyant et proche des écoles primaires comme supérieures, le cours Fauriel est un secteur qui attire autant les familles que les étudiants. Plus d’1 logement sur 10 est une maison. 
  3. Le quartier Carnot symbolise la désindustrialisation et le renouveau de Saint-Étienne. En plus des nombreux appartements anciens à rénover qui permettent de profiter du dispositif Pinel, des logements neufs vont prochainement sortir de terre dans le quartier.
  4. Depuis le défrichage, le quartier Bergson est monté d’un étage sur l’échelle de l’attractivité immobilière. Investissez dans une grande surface (au moins un appartement 3 pièces) pour répondre à la demande des locataires dans le secteur.
  5. En plein réaménagement, le quartier Saint-Roch constitue une aubaine pour les investisseurs immobiliers qui peuvent y trouver des appartements à seulement quelques minutes de marche de l’hyper-centre, mais à un coût moins élevé.

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