Vue des berges dans la ville de Strasbourg

Quels sont les meilleurs quartiers de Strasbourg pour investir dans l’immobilier en loi Pinel ?

Sommaire

Première ville du Grand-Est en nombre d’habitants, capitale européenne et siège de plusieurs institutions et organismes européens, Strasbourg cumule les avantages pour ses habitants comme pour les propriétaires de biens en location.... Le cadre de vie exceptionnel de Strasbourg attire différents profils de locataires, un atout pour un investissement locatif dans le neuf. Située en zone B1, Strasbourg permet de profiter, sous conditions, de la loi de défiscalisation Pinel. 

Vous désirez réaliser un investissement dans l’immobilier neuf en location à Strasbourg, mais ne savez pas quel secteur choisir ? Découvrez les quartiers de Strasbourg où vous pouvez investir. 

Acheter un appartement neuf en loi Pinel dans le quartier de l’Orangerie  

L’Orangerie est à la fois un quartier d’affaires et résidentiel. Cette zone accueille notamment le Conseil de l’Europe et plusieurs consulats.

Le parc de l’Orangerie est un véritable poumon vert pour la ville, ce qui séduit naturellement les familles. Ce parc, et plus largement le quartier, bénéficient d’une très bonne accessibilité puisque les lignes C, E et F du tramway de Strasbourg passent à proximité, mais aussi par plusieurs lignes de bus. 

La scolarisation des enfants est assurée par la présence d’établissements tels que le collège Notre-Dame-de-Sion et l’école Notre-Dame-de-Sion Les Lutins. 

Le cadre de vie de cette zone de Strasbourg attire particulièrement les jeunes actifs, les cadres, les fonctionnaires et les familles. Pour s’adresser à eux, vous pouvez investir dans un bien immobilier locatif neuf éligible à la loi Pinel. 

À cet effet, plusieurs programmes neufs sont disponibles dans ce quartier, à l’image de la résidence Le Quinze. Cet ensemble se compose d’appartements de 3 à 4 pièces, avec une livraison des logements neufs prévue pour le 2e trimestre 2022. 

Plus largement, comptez un coût moyen de 4 877 € par m² pour l’achat d’un appartement dans cette zone de Strasbourg. 

La loi Pinel octroie des réductions d’impôt en fonction de la durée de mise en location de votre appartement neuf :

- 6 ans : réduction d’impôt équivalant à 12 % du prix d’achat du logement ; 

- 9 ans : réduction d’impôts équivalant à 18 % du coût d’achat du bien immobilier ;

- 12 ans : réduction d’impôt équivalant à 21 % du montant d’achat de l’habitation neuve. 

Investir dans des logements neufs en loi Pinel dans le quartier Robertsau

Autre quartier « européen » de Strasbourg : la Robertsau, qui se trouve à proximité de la Cour européenne des Droits de l’Homme. 

Au-delà de l’architecture des grandes institutions, ce secteur se distingue aussi par ses anciennes maisons à colombages. Ancien maraîcher, cette « ville dans la ville » possède une forêt récemment classée réserve naturelle nationale. 

Desservie par la ligne E du tramway et par 2 lignes de bus, la zone dispose de toutes les commodités, dont des commerces de qualité et un large choix de bons restaurants. Elle abrite des établissements scolaires tels que l’école maternelle Niederau, l’école de la Robertsau Adler ou encore le collège Jules Hoffman. Des atouts pour attirer les familles, les jeunes couples, mais aussi les actifs. Vous pouvez d’ailleurs vous adresser à eux en achetant un bien immobilier neuf pour votre investissement. 

Pour l’achat de ce bien immobilier neuf, découvrez par exemple la résidence « Les Jardins d’O », composée d’appartements de 2 à 3 pièces, avec une livraison prévue pour le 2e  semestre 2022. Le prix moyen de l’immobilier dans ce secteur est de 3 730 € par m² pour les appartements.

Un plafond de loyer doit être respecté par les investisseurs en loi Pinel. Strasbourg étant en zone B1 de la loi Pinel, voici comment calculer ce plafond : [plafond de loyer (10,51 € / m²) x surface du bien immobilier x coefficient (0,7 + 19/ surface du bien immobilier)].

Investir dans l’immobilier neuf en loi Pinel sur la Presqu’Île Malraux

Proche du centre-ville, la Presqu’Île Malraux est un quartier récent. C’est une zone animée où se concentrent centres de loisirs, centres culturels, commerces et habitations. Cet ancien port fluvial se métamorphose aujourd’hui pour devenir un véritable « 2e centre-ville ».

Le quartier est bien desservi par les moyens de transport, notamment grâce à ses 4 lignes de tramway. Avec ses différentes activités, il attire les jeunes actifs, les jeunes couples, mais aussi les étudiants et les familles qui peuvent compter sur la proximité d’écoles. Pour répondre à leurs besoins en logement, quelques programmes immobiliers neufs sont disponibles à proximité immédiate, car le secteur n’en propose pas actuellement. 

La résidence Respirations, par exemple, est située sur l’avenue Jean Jaurès au sud de la presqu’île, dans la zone de Neudorf. Elle comporte des appartements de standing de 2 à 5 pièces. La livraison des logements neufs de cette résidence est prévue pour le 3e trimestre 2022. Le prix moyen de l’immobilier dans le quartier de la Presqu’Île de Malraux s’élève à 3 649 € / m² pour les appartements. 

Les réductions d’impôts offertes à un propriétaire immobilier par le dispositif Pinel sont plafonnées à 63 000 €. Elles correspondent à un plafond de 5 500 € par m² et un coût d’achat de 300 000 €.

Trouver des appartements neufs dans le secteur de l’Esplanade en loi Pinel

Situé à l’est du centre de Strasbourg, le quartier de l’Esplanade dispose de plusieurs espaces verts, notamment grâce au parc de la Citadelle. 

Le quartier de l’Esplanade offre toutes les commodités pour le quotidien de ses habitants. Il abrite notamment des écoles et collèges pour la scolarisation des enfants, comme le lycée Marie Curie et l’école élémentaire Jacques-Sturm II. Cette zone abrite également l’Université de Strasbourg.

Grâce à tous ces atouts, l’Esplanade offre un cadre de vie idéal à une population diversifiée : étudiants, actifs et familles. Pour s’adresser à eux, vous pouvez investir dans des appartements neufs. 

Les programmes neufs ne manquent pas. Ils se démarquent dans ce quartier sorti de terre pour l’essentiel dans les années 70 et procurent ainsi aux appartements récents un vrai avantage concurrentiel. Découvrez par exemple le programme Epsilon composé d’appartements de 2 à 4 pièces. La livraison des logements neufs de cette résidence est prévue pour le 1er trimestre 2022. Plus largement, comptez un prix moyen de 2 941 €/m² pour l’achat d’un appartement dans cette zone de Strasbourg. 

Achat d’un bien locatif en loi Pinel dans la zone de Neudorf 

Le quartier Neudorf est le plus peuplé de Strasbourg. Ce secteur est passé d’anciens faubourgs ouvriers à lieu résidentiel tendance, tout en conservant certaines facettes de ses origines, notamment ses anciennes maisons avec jardin. En plus de ses commodités, dont des commerces et des restaurants, le quartier Neudorf abrite également des infrastructures scolaires, comme l’école libre Sainte-Anne et le lycée-collège Jean Monet. 

Cette zone séduit autant les jeunes couples que les familles et les célibataires - des opportunités pour un investissement en loi Pinel dans un bien immobilier neuf. 

Pour profiter de l’attrait qu’offre ce quartier, découvrez les programmes neufs de plusieurs promoteurs, à l’image de la résidence les Jardins d’Adèle composée d’appartements de 3 à 4 pièces. La livraison des logements neufs de cette résidence strasbourgeoise est prévue pour le 4e trimestre 2023. 

Plus globalement, le prix moyen des appartements est de 3 517 €/m² à Neudorf ouest, 3 158 €/m² à Neudorf sud, et 3 080 €/m² à Neudorf est

Pourquoi investir à Strasbourg avec le dispositif Pinel ? 

En faisant l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans la ville de Strasbourg, vous élargissez votre patrimoine immobilier et bénéficiez en même temps des atouts de la loi Pinel.

Pour profiter des avantages de la loi Pinel qu’offre la ville de Strasbourg, vous devez respecter les conditions suivantes : 

  • louer un appartement, les maisons n’étant plus concernées par le dispositif Pinel depuis début 2021.
  • Louer un bien immobilier neuf respectant les normes de réglementation environnementale 2020.
  • Louer le ou les logements neufs dès la 1re année qui suit l’achat ou la remise des clés.
  • Louer le bien en tant que résidence principale pour le locataire.
  • Louer l’appartement en tenant compte de la limite de ressources des locataires définie par la loi Pinel :

Foyer fiscal dans les logements en loi Pinel à Strasbourg

Plafond de ressources / an des locataires avec le dispositif de défiscalisation Pinel

Personne seule

31 280 €

Couple

41 772 €

Personne seule ou conjoints et 1 enfant

50 233 €

Personne seule ou conjoints et 2 enfants 

60 643 €

Personne seule ou conjoints et 3 enfants

71 340 €

Personne seule ou conjoints et 4 enfants

80 399 €

Personne à charge supplémentaire

+ 8 969 €

  1. Un propriétaire immobilier peut bénéficier des avantages de la loi de défiscalisation Pinel à Strasbourg, car cette grande ville de l’est de la France est située en zone B1.
  2. Pour son projet d’investissement, il peut acheter un logement neuf en loi Pinel dans le quartier résidentiel de l’Orangerie pour le louer à des actifs.
  3. Il peut aussi investir dans un bien immobilier neuf en location dans le quartier de la Robertsau, apprécié notamment pour ses espaces verts.
  4. La Presqu’Île de Malraux est un quartier moderne en constante évolution, et constitue un choix idéal pour un investissement dans l’immobilier locatif.
  5. Quartier vivant, l’Esplanade attire tous types de profils de locataires et offre divers programmes immobiliers neufs.
  6. Neudorf est un quartier résidentiel qui dispose de toutes les commodités - idéal pour attirer des locataires.

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