Vue des berges de la ville de Limoges

Dans quels quartiers investir à Limoges en loi Pinel ?

SOMMAIRE

Portée par de grands secteurs comme l’artisanat ou l’industrie liée aux nouvelles technologies, la ville de Limoges présente un bon dynamisme économique. A ce titre, elle attire de nombreux travailleurs et étudiants. Autant de potentiels locataires pour les investisseurs en immobilier, qui peuvent aussi bénéficier de la loi Pinel dans cette ville classée en zone B1 de ce dispositif de défiscalisation. Vous souhaitez profiter de ce régime fiscal et investir dans un bien neuf ? Ooinvestir vous présente les quartiers de Limoges où il fait bon investir en immobilier locatif.

Appartements Pinel dans le quartier de la Gare

Cette zone dispose d’une excellente accessibilité routière. Les habitants de ce quartier peuvent facilement rejoindre d’autres lieux phares de la ville.

Proche du périphérique, ce centre névralgique permet par exemple de se rendre rapidement au parc d’activités Ester technopole, au Centre hospitalier régional, dans 2 zones commerciales ou encore à l’université. Grâce à la gare, les habitants rejoignent aussi aisément d’autres grandes villes, comme Poitiers en moins de 2h.

Le quartier de la gare des Bénédictins attire ainsi les familles, les étudiants et les actifs. Pour s’adresser à eux, les investisseurs peuvent miser sur différents types de logements neufs, du studio au T5. Vous pouvez par exemple acheter un bien dans la résidence Fleur d’Orme, avec des appartements allant du T1 au 3 pièces, et de 27 m² à 72 m².

Les investisseurs peuvent profiter des prix attractifs de ce quartier. Les appartements situés autour de la gare affichent en effet un prix d’environ 1 432 € par m².

La loi Pinel permet de diminuer le montant de ses impôts en fonction du temps de location de son bien immobilier :

- 6 ans : économie d’impôt équivalente à 12 % du coût d’acquisition du bien neuf ;

- 9 ans : économie d’impôt équivalente à 18 % du coût d’acquisition du bien neuf ;

- 12 ans : économie d’impôt équivalente à 21 % du coût d’acquisition du bien neuf.

Logements Pinel à Sainte-Claire / Vanteaux

Sainte-Claire / Vanteaux est situé au sud-est de la capitale de la porcelaine. Ses nombreux commerces de proximité, ses espaces verts, ses facultés, ses lycées et son marché séduisent les habitants du quartier.

En tant qu’investisseur, vous pouvez donc miser sur des petites surfaces pour les étudiants, ou des biens immobiliers plus grands pour les familles.

Des logements neufs sont d’ailleurs régulièrement proposés par les promoteurs. Le nouveau programme immobilier Grand Angle, par exemple, propose 44 biens dans le quartier Vanteaux, pour une livraison prévue au 4e trimestre 2022.

En moyenne, le prix moyen d’un appartement s’élève à 1 392 € dans le secteur de Sainte-Claire, et à 1 464 € à Vanteaux.

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel à Limoges, située en zone B1, vous devez respecter un plafond de loyers : plafond de loyer (10,51 € / m² pour la zone B1) x surface du logement x coefficient [0,7 + 19/ surface du bien immobilier)].

Bien immobiliers acquis en Pinel à Ester technopole

Le parc d'activités Ester technopole s’étend sur 210 hectares, au sud du quartier de Beaubreuil et au nord-ouest de la commune. Ce parc technologique abrite des bâtiments publics et universitaires, des espaces verts, un centre aquatique, mais aussi des logements privés qui peuvent accueillir de potentiels locataires.

Les locataires actifs, tout particulièrement, profitent de la présence de plus de 130 entreprises, des laboratoires et des centres de transfert de technologies. Autres locataires potentiels : les étudiants de l’école d’ingénieurs ENSIL-ENSCI qui recherchent avant tout des petites surfaces.

Les promoteurs immobiliers proposent régulièrement à la vente des biens immobiliers neufs à Ester technopole. Restez vigilants aux prochaines opportunités qui pourraient se présenter ! Pour investir à Limoges - Ester, comptez 1 103 € par m² en moyenne pour l’achat d’un appartement.

Des plafonds de défiscalisation de 5 500 € par m² et de 300 000 € de prix d’achat viennent limiter le montant maximum de réduction d’impôts de la loi Pinel. Louer un bien immobilier neuf vous fait donc profiter d’une diminution d’impôts grimpant jusqu’à 63 000 €.

Investir dans l’immobilier à Limoges avec le dispositif de défiscalisation Pinel

Ville d’archéologie et d’histoire, Limoges rayonne culturellement : un atout pour les investisseurs qui souhaitent acheter un bien dans une ville avec du cachet.

Cette commune est aussi le 1er pôle économique du centre-ouest. La ville dénombre en effet plus de 17 000 entreprises, portées principalement vers le luxe, l’agroalimentaire, la céramique et l’industrie 4.0. Elle détient à ce propos le label « Limoges Métropole French Tech Thématique ». Ce bassin d’emplois attire naturellement des travailleurs recherchant, pour une partie, des biens locatifs.

Limoges est aussi une ville étudiante : environ 15 000 étudiants cherchent ainsi des logements près du campus principal de l’université de Limoges, de l’IUT du Limousin ou encore des écoles d’art, de commerce ou d’ingénieurs. En tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez vous adresser à cette jeune population grâce à des logements de petites surfaces (studios ou T2), ou bien avec de plus grandes surfaces en colocation.

Grâce à l’acquisition d’un logement neuf dans la capitale de la porcelaine, vous pouvez donc accroître votre patrimoine immobilier tout en profitant des avantages de la loi Pinel.

Zoom sur les conditions de location en loi Pinel

Pour bénéficier de ce dispositif, vous devez respecter certaines conditions supplémentaires, notamment :

  • louer un appartement neuf qui répond aux normes de la Réglementation Thermique 2012 (et RE 2020 à compter du 1er juillet 2021) ;
  • mettre en location le logement dès la 1re année, après l’achat ou de la jouissance du bien ;
  • s’assurer que le bien sera la résidence principale des locataires ;
  • choisir des locataires qui se situent sous un certain plafond de ressources, soit à Limoges en zone B1 :

Personne vivant dans le bien

Plafond de ressources annuelles des locataires en zone B1

Seule

31 280 €

En couple

41 772 €

Seule ou couple et 1 enfant

50 233 €

Seule ou couple et 2 enfants 

60 643 €

Seule ou couple et 3 enfants

71 340 €

Seule ou couple et 4 enfants

80 339 €

Personne à charge supplémentaire

+ 8 969 €

  1. Les investisseurs peuvent profiter des avantages de la loi Pinel à Limoges, car elle est située en zone B1.
  2. Ils peuvent acheter un bien neuf dans le quartier de la gare, qui offre une excellente accessibilité routière et qui séduit les familles, les étudiants et les actifs.
  3. Au sud-est de la commune, la zone de Sainte-Claire / Vanteaux, avec ses commerces de proximité, ses espaces verts et ses écoles, ce qui attire familles et étudiants.
  4. Le bassin d’emplois d’Ester technopole attire principalement les actifs grâce aux nombreuses entreprises qui s’y trouvent.

Haut de page