Vue aérienne de la baie de Nice

Dans quelles villes de la banlieue de Nice investir en immobilier loi Pinel ?

Sommaire

L’attrait de la métropole Nice Côte d’Azur se fonde sur son climat méditerranéen, son dynamisme économique et son potentiel innovant à travers la technopole Nice Méridia. De nombreux actifs et familles souhaitent s’installer dans les communes qui entourent la préfecture des Alpes-Maritimes, où la demande locative est bien présente. C’est une excellente occasion pour investir dans l’immobilier locatif neuf. Sans compter que Nice et les villes de sa banlieue sont classées en zone A du dispositif Pinel.

Ooinvestir vous présente quelques communes de la banlieue de Nice où acheter un appartement neuf.

Investissement dans un appartement neuf en loi Pinel à Antibes 

Située au sud de Nice face à la Méditerranée, Antibes est facilement accessible grâce à son réseau de transport dense. Elle est traversée par l’autoroute A8 et 2 routes départementales. Pour la mobilité, cette commune de 71 838 habitants dispose d’une gare SNCF desservie par le TGV, ainsi que d’un large réseau de lignes de bus.

Au-delà de son accessibilité, Antibes offre un cadre de vie attrayant à ses habitants avec la douceur du climat méditerranéen et de nombreux commerces. La proximité de la technopole Sophia Antipolis constitue aussi un atout pour les actifs de cette commune. Et les familles disposent de plusieurs établissements scolaires comme l’école et le collège Notre-Dame de la Tramontane.

Grâce à tous ces avantages, Antibes séduit une large cible de locataires, notamment les actifs et les familles. En tant qu’investisseur, vous pouvez vous adresser à eux en achetant un logement à visée locative.

Plusieurs programmes neufs sont disponibles, comme la résidence Parc Lovadina, composée d’appartements de 2 à 4 pièces. La livraison de ses logements en cours de construction est prévue pour le 2e trimestre 2022.

Côté prix, pour les appartements à Antibes, comptez un tarif moyen de 4 849 € par m². Le prix de ces logements est un peu plus cher que la ville de Nice, où il faut compter 4 421 € par m² pour l’achat d’un appartement.

Par ailleurs, cette ville étant située en zone A, vous pouvez bénéficier des avantages du dispositif Pinel pour votre investissement dans l’immobilier.

La loi de défiscalisation Pinel vous offre une réduction d’impôts qui tient compte du temps de location de votre appartement neuf :

- 6 ans : réduction d’impôt à hauteur de 12 % du prix d’achat ;

- 9 ans : réduction d’impôt à hauteur de 18 % du prix d’achat ;

- 12 ans : réduction d’impôt correspondant à 21 % du prix d’achat.

Investissement dans un appartement neuf en loi Pinel à Carros

Située sur les rives du Var, Carros est une commune de 12 478 habitants, à seulement 25 km de Nice. Bien desservie, Carros est traversée par la RN202 et se trouve non loin de l’autoroute A8.

Outre son patrimoine culturel et historique, représenté par son village perché, Carros se distingue plus largement par son importante zone d’activité économique. Les actifs peuvent donc profiter d’un bassin d’emploi dynamique, tout en s’assurant  la scolarisation de leurs enfants grâce à la présence de nombreux établissements scolaires dont 11 écoles et 1 collège.

Carros séduit ainsi familles et actifs qui recherchent des logements à louer : une opportunité pour y acheter un appartement neuf, sans oublier que cette commune est en zone A de la loi. Vous profitez donc de réductions d’impôts avantageuses grâce à votre investissement locatif neuf.

À cet effet, sachez que plusieurs programmes neufs sont disponibles à Carros, comme la résidence Symbiose, qui se compose de studios et d’appartements de 2 à 4 pièces s’ouvrant sur un jardin privatif, une loggia ou une terrasse, dans un quartier longé par le Var. La livraison de ces biens immobiliers  en cours de construction est prévue pour le 1er trimestre 2022.

Le prix des appartements est de 2 732 € par m² en moyenne à Carros.  C’est moins cher que l’achat d’un appartement à Nice, qui affiche un prix de 4 421 € par m² pour les appartements.

Pour investir en loi Pinel, vous devez respecter des plafonds de loyers. La ville de Nice et sa banlieue étant situées en zone A, cette limite se calcule comme suit : [plafond de loyer (13,04 € / m²) x surface x coefficient (0,7 + 19/ surface du bien immobilier)].

Investissement dans un bien immobilier neuf en loi Pinel à Vence

Vence est une commune de 18 026 habitants située à l’ouest de Nice. Accessible par la route départementale M36, elle est desservie par les lignes du réseau de bus Lignes d’Azur, ce qui facilite l’interconnexion avec Nice.

Au-delà de son attrait culturel, représenté notamment par sa cité historique en plein centre-ville, la commune de Vence offre aussi une facette moderne à travers des lieux comme l’espace Baouscamp Coworking, idéal pour les télétravailleurs.

Côté scolarisation des enfants, la ville de Vence abrite une multitude d’établissements allant des crèches au lycée, en passant par les écoles et les collèges, sans oublier l’université Nice Côte d’Azur.

Cette commune présente de vrais attraits pour les étudiants, les actifs et les familles qui veulent profiter d’un cadre de vie tranquille. C’est pourquoi il est intéressant d’y acheter des biens immobiliers neufs. 

Le prix moyen pour l’achat d’un appartement à Vence est de 3 700 € par m². Vous pourrez trouver votre logement grâce aux programmes neufs proposés par les promoteurs à Vence. Exemple : la résidence Proven’ciel, une nouvelle construction qui se compose d’appartements de 2 à 3 pièces. La livraison de ses logements neufs est prévue pour le 1er trimestre 2023.

Les réductions d’impôts offertes par la loi Pinel sont limitées à 63 000 €, ce qui équivaut à un investissement 300 000 € maximum. Au-delà, le montant n’est pas inclus dans le calcul de la réduction d’impôt. La loi Pinel fixe aussi un plafond de prix d’achat de 5 500 €/m².

Investissement dans l’immobilier en loi Pinel en banlieue de Nice

En achetant un bien immobilier neuf à proximité de Nice, vous élargissez votre patrimoine immobilier tout en profitant des atouts du dispositif de défiscalisation Pinel.

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, vous devez néanmoins respecter des conditions supplémentaires.

  • Louer un appartement, car les maisons ne sont plus concernées par le dispositif Pinel depuis début 2021.
  • Mettre en location un logement neuf qui respecte la Réglementation Thermique 2012, (prochainement RE 2020).
  • Louer le bien immobilier dès la 1re année qui suit son acquisition.
  • Mettre en location le logement en tant que résidence principale pour le locataire ;
  • louer l’appartement sous une limite de ressources des locataires fixées par la loi Pinel en zone A:

Foyer fiscal dans le logement neuf en loi Pinel

Plafond de ressources / an

Personne seule

38 377 €

Couple

57 357 €

Personne seule ou conjoints et 1 enfant

68 946 €

Personne seule ou conjoints et 2 enfants 

82 586 €

Personne seule ou conjoints et 3 enfants

97 766 €

Personne seule ou conjoints et 4 enfants

110 017 €

Personne à charge supplémentaire

+ 12 258 €

  1. Les investisseurs peuvent acheter un bien immobilier neuf et bénéficier des avantages du dispositif de défiscalisation Pinel dans la banlieue de Nice, classée en zone A de la loi Pinel.
  2. Ils peuvent acheter un logement neuf à Antibes, une ville dynamique et bien desservie. Cette ville proche de Nice attire notamment les actifs.
  3. Avec son charme authentique, la ville de Carros attire les familles et les actifs, d’où l’intérêt d’y acheter un bien locatif en loi Pinel.
  4. La ville de Vence séduit par son cadre de vie tranquille, et constitue donc un bon choix pour y investir en immobilier locatif en loi Pinel.

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