Vue d'un quartier de bord de mer à Nice

Dans quels quartiers investir à Nice en en loi Pinel ?

Sommaire

Destination prisée, Nice est connue pour ses attraits touristiques et ses plages mythiques, mais aussi pour son dynamisme économique. Avec son climat méditerranéen, ses richesses culturelles et son vaste bassin d’emplois, la ville offre de nombreux atouts pour investir dans la pierre. Vous souhaitez acquérir un bien immobilier neuf à Nice ? Comme la demande de logements est forte dans la cité niçoise, la ville est classée en zone A de la loi Pinel. Vous pouvez donc bénéficier, sous conditions, des atouts de ce dispositif de défiscalisation. Découvrez quels sont les quartiers les plus porteurs pour investir en loi Pinel à Nice.

Appartements Pinel dans le quartier du Port

Situé au sud-est de la ville, le cœur historique de Port Lympia est un quartier attractif pour les investisseurs en immobilier. Ce secteur comprend un port de plaisance, un port de commerce et une gare maritime. C’est d’ailleurs le point de départ des navires à grande vitesse, qui desservent régulièrement la Corse, Nice étant la ville la plus proche de l’Île de Beauté.

Le port de la ville offre une multitude de commodités pour séduire d’éventuels locataires dans le cadre d’un investissement locatif. Le quartier abrite plusieurs établissements scolaires, comme l’école Pierre Merle, le collège Port Lympia ou encore le lycée Saint-Vincent-de-Paul. Il regorge également de nombreux petits commerces.

Côté infrastructures, la ligne T2 du tramway de Nice relie le port à l’aéroport de Nice Côte d’Azur. La ligne de bus 100 permet de relier directement ce quartier aux villes de Menton et Monaco. Cette forte connectivité fait du port de Nice un endroit où il fait bon investir dans l’immobilier.

Face à la demande croissante, plusieurs programmes immobiliers sont disponibles dans ce quartier, à l’instar de la résidence Agaric. Elle comprend des appartements allant du T1 au T3 ainsi que 2 duplex. Dans ce quartier, les investisseurs peuvent compter sur un prix moyen au m² de 4 877 € pour les appartements.

La loi Pinel permet de réduire vos impôts selon la durée de mise en location de votre appartement neuf :

- 6 ans : économie d’impôt correspondant à 12 % du prix du bien ;

- 9 ans : économie d’impôt correspondant à 18 % du prix du bien ;

- 12 ans : économie d’impôt correspondant à 21 % du prix du bien.

Logements pour investir en Pinel dans le quartier de Fabron

Longé par la célèbre promenade des Anglais, Fabron est un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et son cadre de vie. Il est parsemé d’espaces verts et son parc immobilier se compose en grande partie d’immeubles de standing.

Ce quartier prisé est aussi celui des étudiants. Il accueille en effet un institut universitaire de technologie (IUT), un centre universitaire d’études en français et la Faculté de Lettres.

Fabron dispose de toutes les commodités pour séduire des locataires : des commerces aux restaurants en passant par les hôtels. En matière de transports, cette zone est traversée par la ligne T2 du tramway et l’autoroute A8 est accessible en quelques minutes, pratique pour les locataires qui ont besoin de se déplacer régulièrement.

Si vous souhaitez investir dans ce quartier bien desservi, Fabron propose une multitude de programmes immobiliers en loi Pinel. La plupart d’entre eux comprennent des appartements avec vue sur mer pour un prix moyen au m² de 4 655 €. La résidence Bay View, en bordure de l’avenue de Fabron, par exemple, se compose de 25 appartements neufs du T1 au T3.

Vous devez respecter un plafond de loyers pour investir dans un bien immobilier en loi Pinel. Nice étant en zone A, le calcul est le suivant : plafond de loyer (13,08 €/m²) x surface du bien x coefficient (0,7 + 19 / surface du bien).

Bien immobiliers Pinel à Sainte-Marguerite

Situé entre les berges et la colline du Var, le quartier Sainte-Marguerite regorge d’activités. Cette zone accueille notamment le palais Nikaia, une salle de spectacles à l’architecture imposante. Le secteur compte aussi plusieurs concessionnaires automobiles, une grande surface ainsi qu’un club de foot et un complexe sportif.

Pour la scolarisation des enfants, Sainte-Marguerite dispose d’une école maternelle et de 2 lycées, dont un professionnel, idéal donc pour les familles avec des enfants.

Dans le quartier, la colline du quartier Sainte-Marguerite abrite des résidences haut de gamme dans un cadre très tranquille. Le programme neuf JOIA inclut par exemple la résidence SOLA qui comprend des appartements neufs, du T1 au T5. Situé dans la tranche haute de la ville, le prix de l’immobilier dans le quartier Sainte-Marguerite grimpe à 5 000 € par m² pour les appartements.

Le dispositif de défiscalisation Pinel vous permet de bénéficier jusqu’à 63 000 euros d’économies d’impôt. Cette limite correspond à un prix d’achat de 5 500 €/m² et à un investissement de 300 000 €.

Investir dans l’immobilier à Nice avec le dispositif de défiscalisation Pinel

Avec presque 300 jours de soleil par an, des richesses touristiques et culturelles et un tissu économique solide, Nice séduit habitants comme investisseurs immobiliers.

L’économie de la ville est portée par le tourisme, son principal moteur, mais son dynamisme s’appuie sur d’autres pôles d’activités comme le commerce. Son potentiel économique est grandissant, notamment avec de grands projets d’infrastructures comme la nouvelle ligne LGV LN PCA qui la reliera plus rapidement à Marseille.

Tous ces atouts font de Nice une ville propice à un investissement immobilier, d’autant plus que le choix de programmes neufs y est vaste. En achetant un logement neuf dans la ville de Nice, vous élargissez votre patrimoine immobilier tout en économisant sur vos impôts grâce au dispositif Pinel.

Pour cela, certaines conditions supplémentaires doivent être respectées. Vous devez notamment :

  • investir dans un appartement. Les maisons ne sont plus éligibles à la loi Pinel depuis début 2021 ;
  • acheter un bien répondant aux normes de la réglementation thermique RT 2012 (et RE 2020 à compter du premier juillet 2021);
  • mettre le bien en location à partir de la 1re année suivant son achat ;
  • louer l’appartement à un locataire qui l’habite à titre de résidence principale ;
  • louer le logement selon les plafonds des ressources des locataires fixés par la loi Pinel, soit pour la zone A :

Type de foyer fiscal dans le logement

Plafond de ressources par an

Personne seule

38 377 €

Couple

57 357 €

Personne seule ou conjoints avec 1 enfant

68 946 €

Personne seule ou conjoints avec 2 enfants 

82 586 €

Personne seule ou conjoints avec 3 enfants

97 766 €

Personne seule ou conjoints avec 4 enfants

110 017 €

Personne à charge supplémentaire

+ 12 258 €

  1. Classée en zone A, Nice vous permet de bénéficier des avantages de la loi Pinel si vous investissez dans un appartement neuf dans la ville. 
  2. Cœur historique de Nice, le Port est un quartier où il fait bon vivre et qui attire les jeunes locataires.
  3. Quartier résidentiel, Sainte-Marguerite abrite de nombreux immeubles haut de gamme.
  4. Situé en hauteur et tourné vers la Méditerranée, Fabron constitue le choix idéal pour les locataires en quête d’une vue sur la mer.

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