Vue de la ville de Chambéry

Défiscaliser et investir en loi Pinel à Chambéry

Sommaire

Investir dans l’immobilier près des Alpes et bénéficier d’une réduction sur vos impôts, c’est possible à Chambéry grâce au dispositif de défiscalisation Pinel ! Constituez-vous un patrimoine immobilier aux pieds des montagnes en mettant votre bien immobilier neuf sur le marché locatif. Résidences en construction, quartier où investir, conditions d’éligibilité, plafond de loyer… Ooinvestir vous explique comment réussir votre investissement immobilier à Chambéry avec la loi Pinel. 

Pourquoi investir à Chambéry en loi Pinel ?

Avec 58 919 habitants en 2017*, la préfecture de la Savoie profite de la croissance démographique de son département. Entre 2005 et 2020, l’agglomération de Chambéry a connu une hausse de 15,9 %* de sa population et les prévisions jusqu’à l’horizon 2040 sont de l’ordre de + 0,5 %/an*.

* Statistiques, Commune de Chambéry, Insee 

Chambéry attire de plus en plus d’habitants et les raisons de cette croissance démographique se trouvent dans les nombreux atouts de la ville : son histoire, sa proximité avec la nature, sa population étudiante ou encore ses nombreuses entreprises.  

Chambéry : ville d’art et d’histoire

Premier atout de Chambéry : son patrimoine historique. La cathédrale Saint-François-de-Sales, le château des Ducs de Savoie ou la fontaine des éléphants s’inscrivent dans l’histoire de la ville, au même titre que ses nombreux musées (savoisien, beaux-arts ou la maison de Jean-Jacques Rousseau) et son architecture locale. Mais Chambéry peut aussi se targuer de moderniser sa culture avec ses cinémas ou l’espace Malraux.

Une ville orientée sur la nature et les sports

Chambéry bénéficie d’une position géographique idéale. Au croisement des massifs des Bauges, de la Chartreuse, de Belledonnes et de l’Épine, la ville se situe à une heure de voiture seulement des grandes stations de ski mais aussi de Lyon, Grenoble ou de la frontière suisse avec Genève. 

Cette proximité avec la nature est un véritable point fort pour tous les sportifs outdoors et nautiques. La ville axe d’ailleurs sa stratégie sur la mise en place d’infrastructures sportives plus modernes, notamment avec la piscine aqualudique et celle de Buisson Rond.

Une population étudiante qui dynamise la ville

Chambéry est aussi une ville qui attire une grande population d’étudiants, environ 13 000 selon L’Etudiant, soit plus de 20 % de sa population. Entre l’université Savoie Mont-Blanc et la faculté de droit, les jeunes étudiants peuvent inscrire leur projet universitaire dans une ville au cadre de vie agréable.  

L’entrepreneuriat attire de nouveaux actifs à Chambéry

Le milieu de l’entrepreneuriat est très dynamique dans le secteur de Chambéry. Alors qu’en 2015, l’Insee recensait 496 créations d’entreprises, c’était plus de 850 entreprises qui ont été créées en 2019, dont 636 individuelles : soit une évolution de 58 % en l’espace de 4 ans. La préfecture de la Savoie attire de plus en plus d’entrepreneurs qui cherchent à concilier vie professionnelle stable et cadre de vie agréable au pied des montagnes. 

Un marché immobilier attractif

Chambéry et son prix moyen de 2 190 €/m², selon le baromètre des notaires de France, est une ville qui attire les investisseurs immobiliers. Tout d’abord parce qu’elle est plus accessible que d’autres grandes villes voisines comme Belleville (5 300 €/m²), Aix-les-Bains (3 140 €/m²) ou encore Entrelacs (2 670 €/m²) mais aussi parce que son marché immobilier offre de belles perspectives de rentabilité. 

Avec 87,7 % de résidences principales et 58,8 % de locataires, le marché locatif tendu dans la préfecture de la Savoie offre une opportunité de revenus stables et limite le risque de vacance locative pour les propriétaires. 

Focus sur le marché immobilier neuf à Chambéry ?

Le marché immobilier de Chambéry est sous tension. D’un côté, il existe une forte demande locative. De l’autre les biens immobiliers se vendent très rapidement, dans la semaine pour certains. Les investisseurs doivent donc être réactifs s’ils veulent trouver le bien idéal, mais sont assurés de le louer une fois mis sur le marché.

Pour poursuivre cette dynamique d’achat et d’attractivité, Chambéry et son agglomération réalisent de nombreux travaux pour moderniser les infrastructures (plan de circulation Territoire Mobile, pôle d’échange à la gare de Chambéry, etc.).

Les programmes de logements neufs fleurissent aussi dans certains quartiers. Outre le nouveau quartier connecté de Cassine et l’écoquartier Vétrotex (comprenant 800 appartements, 5 000 m² de bureaux et 1 800 habitants supplémentaires en prévision dans ce dernier), de nombreux logements sortent de terre avec par exemple :

  • 31 appartements neufs dans la résidence des Terrasses & Pavillon du centre-ville (livraison 4e trimestre 2021) ;
  • 59 appartements neufs dans la résidence Impulsion près du centre-ville (4e trimestre 2022) ;
  • 20 appartements neufs dans la résidence l’Auréus (pas encore de date de livraison communiquée).

Chambéry se situe dans la zone B1 du dispositif Pinel. Cette situation signifie que les loyers des logements éligibles à cette loi, comme les futures résidences citées, sont plafonnés à 10,51 €/m². Pour être éligible, le logement doit être soit :

  • neuf ;
  • en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ;
  • ancien, à condition que l’investisseur réalise des travaux de rénovation d’un montant minimum de 25 % du prix d’achat du bien.

Enfin, dans le cadre d’un investissement en loi Pinel, l’acheteur peut bénéficier d’un avantage fiscal de taille sous la forme d’une réduction sur ses impôts selon la durée de l’engagement locatif : 

  • réduction d’impôt équivalente à 12 % du prix d’achat pour une location de 6 ans ;
  • réduction d’impôt équivalente à 18 % du prix d’achat pour une location de 9 ans ;
  • réduction d’impôt équivalente à 21 % du prix d’achat pour une location de 12 ans

La loi Pinel fixe un plafond d’investissement de 300 000 €/an et par investisseur pour un prix d’achat maximum de 5 500 €/m².

Top des secteurs pour investir à Chambéry et ses alentours en loi Pinel

Choisir la modernité, assurer une faible vacance locative ou opter pour la périphérie ? Dans l’écoquartier de Cassine, au centre-ville ou à Aix-les-Bains, investir à Chambéry vous permet d’entrevoir de fortes perspectives de rentabilité selon votre projet immobilier. 

L’écoquartier de Cassine : investir dans la modernité

Avec la construction de 80 000 m² de bureau, 6 000 m² de commerces, 400 logements neufs pour la création de 6 000 nouveaux emplois et l’installation de 900 habitants supplémentaires, le quartier de Cassine est sans conteste l’un des projets phares de la politique de modernisation de Chambéry. Relié aux transports et profitant d’un parc de verdure avec jeux, sports et jardins familiaux, ce futur écoquartier rassemble toutes les ambitions de la ville. Côté investissement, son prix moyen de 2 298 €/m² est très accessible pour un quartier qui a pour vocation de devenir un secteur haut de gamme en attirant des jeunes actifs à la recherche par exemple d’un appartement de 2 ou 3 pièces

Le centre-ville : une valeur sûre

Charmant et proche de toutes commodités, le centre-ville est une zone très demandée des locataires. Avec un prix moyen de 2 280 €/m², il est très rentable d’investir dans une petite surface (studio ou 2 pièces) pour un étudiant. La vacance locative y sera faible compte tenu de l’emplacement du bien et les nombreux programmes en construction dans cette zone vous assurent de trouver facilement un appartement qui vous convient. 

Opter pour la périphérie : Aix-les-Bains

Située à une vingtaine de minutes de voiture au nord de Chambéry, la ville d’Aix-les-Bains et ses 29 794 habitants** constituent une belle opportunité d’investissement immobilier. Avec un prix moyen de 3 140 €/m²  supérieur à Chambéry et 45,2 % de locataires**, la Riviera des Alpes est plus chère et la tension locative y est plus forte. 

**Statistiques, Commune d’Aix-les-Bains, Insee

Les résidences Lamartine (36 appartements pour le 1er trimestre 2022), Le Clipper (28 appartements pour le 4e trimestre 2022), Paris Kyoto Babylone (2e trimestre 2023) offrent par ailleurs aux investisseurs des logements d’exception avec vue imprenable sur le lac du Bourget qui raviront des locataires à la recherche d’un cadre de vie paisible au cœur d’Aix-les-Bains. 

Exemple d'un investissement en loi Pinel réussi

Suite à la naissance de leur premier enfant il y a 4 ans, Justine et François ont réalisé leur premier projet immobilier : l’achat d’une maison en Savoie. Désormais soucieux de se constituer un patrimoine immobilier et d’obtenir des revenus supplémentaires, le couple cherche à investir dans l’immobilier locatif dans les environs. C’est à Chambéry, une ville en plein développement, qu’ils ont décidé de réaliser leur investissement.

Après consultation d’un promoteur, Justine et François jettent leur dévolu sur un appartement 2 pièces d’une surface de 50 m² dans la résidence Terrasses et Pavillon en plein cœur de Chambéry. Avec un prix d’achat de 225 000 € et un apport de 25 000 €, le couple emprunte la somme de 200 000 € sur 20 ans. Taux d’intérêt de 1,66 % compris, leurs mensualités s’élèvent à 847 €.

Pour rembourser leur prêt immobilier, le couple va pouvoir utiliser ses revenus locatifs ainsi que la réduction d’impôt dont il bénéficie avec la défiscalisation Pinel.

Compte tenu du plafond des loyers en loi Pinel et du coefficient multiplicateur de 1,08 (0,7 + 19/50), le loyer mensuel de l’appartement de Justine et François ne pourra pas excéder 567 € (50 x 10,51 x 1,08). 

Un coefficient multiplicateur est appliqué pour calculer le loyer maximum en fonction de la surface (S) du logement : 0,7 + 19 / S. Toutefois, sa valeur maximale est plafonnée à 1,2.  

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Les revenus des locataires ne pourront également pas dépasser un plafond fixé par la loi.

Plafonds des revenus par foyer fiscal pour la zone B1 dans le cadre du dispositif Pinel :

Foyer fiscal

Plafond de ressources annuelles

Personne seule

31 280 €

Couple

41 772 €

Foyer avec 1 personne à charge

50 233 €

Foyer avec 2 personnes à charge

60 643 €

Foyer avec 3 personnes à charge

71 078 €

Foyer avec 4 personnes à charge

80 399 €

Majoration pour chaque personne supplémentaire à charge à partir de 5

+ 8 969 €

Quant à la réduction d’impôt, en mettant son bien sur le marché locatif pendant 9 ans, le couple peut obtenir une défiscalisation à hauteur de 18 % du prix d’achat, soit un montant total de 40 500 € sur 9 ans. Ses impôts seront donc réduits de 375 € tous les mois.

En cumulant leurs revenus locatifs et la réduction d’impôt (567 + 375), Justine et François peuvent donc rembourser leurs mensualités et se retrouvent même en situation bénéficiaire de 95 € (942 - 847). 

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Cet investissement locatif rentable permet au couple de se constituer un patrimoine immobilier dont il pourra librement disposer au bout de 9 ans.

  1. Préfecture de la Savoie, Chambéry offre de nombreux avantages à ses habitants : un patrimoine riche, une proximité avec la nature et les Alpes, une population étudiante qui dynamise la ville et un marché immobilier actif.
  2. Située en zone B1 de la loi Pinel, les loyers des logements éligibles au dispositif sont plafonnés à 10,41 €/m². 
  3. Entre la modernité de l’écoquartier de Cassine, le charme du centre-ville ou les opportunités immobilières d’Aix-les-Bains, le secteur de Chambéry offre de très belles perspectives en termes de placement immobilier.

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