Pourquoi investir dans un logement Pinel au Plessis-Robinson ?

Au sud-ouest de Paris, Le Plessis-Robinson séduit ses habitants grâce à son cadre de vie marqué par ses édifices remarquables et ses nombreux espaces verts qui recouvrent le tiers du territoire. Cette commune des Hauts-de-Seine attire également les investisseurs, qui profitent du classement de la ville en zone A bis. Les propriétaires bailleurs peuvent, sous conditions, bénéficier des réductions fiscales prévues par la loi Pinel. Ooinvestir vous présente les nombreux avantages d’investir dans l’immobilier au Plessis-Robinson.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif au Plessis-Robinson en loi Pinel ?

Les 29 100 habitants du Plessis-Robinson apprécient les édifices remarquables de leur commune tels que l'église Saint-Jean-Baptiste, classée aux Monuments historiques, le château Colbert, la maison Sertillanges bâtie au XVIII^e siècle ou encore la tour Robinson érigée au XIX^e siècle. 

La commune a également su conserver un tiers de sa surface en espaces verts. Vos locataires pourront ainsi déambuler dans les jardins de l'hôtel de ville, le bois de la Solitude, le parc Henri Sellier, le jardin de Sertillanges, le bois de la Garenne ou encore les jardins de Robinson. 

Les habitants du Plessis-Robinson bénéficient également d’une certaine proximité avec Paris, un argument clé pour vos futurs locataires. Pour se rendre dans la capitale, les Robinsonnais empruntent le métro (ligne 13) et le tramway T6. En bus, la ligne 59 et la 394 représentent une autre solution, tout comme le RER B. En 2023, le futur tramway T10 devrait aussi relier Le Plessis-Robinson à Antony et à Clamart, un atout pour renforcer l’attractivité de la ville.

Le Plessis-Robinson accueille aussi de nombreuses entreprises, permettant aux locataires de trouver un emploi dans leur commune de résidence.

Le Plessis-Robinson : une commune francilienne éligible à la loi Pinel

La commune du Plessis-Robinson est située en zone A bis. Un investissement dans un logement neuf dédié à de la location permet alors de profiter des avantages fiscaux du dispositif fiscal Pinel.

Ce dernier offre aux loueurs de biens immobiliers une réduction d’impôt de :

• 12 % du coût d’acquisition du bien immobilier si la location dure 6 ans ;
• 18 % du coût d’acquisition du bien immobilier si la location dure 9 ans ; 
• 21 % du coût d’acquisition du bien immobilier si la location dure 12 ans.

Parmi les conditions pour en profiter, le logement doit être un appartement neuf, car les maisons ne sont plus éligibles depuis le 1^er janvier 2021. Le propriétaire doit aussi respecter la réglementation Thermique 2012 (RT 2012).

À compter du 1er juillet 2021, la réglementation environnementale 2020 sera la norme de référence pour les constructions en loi Pinel. 

Le marché immobilier Pinel neuf au Plessis-Robinson

Selon l’Insee, la commune du Plessis-Robinson rassemblait 13 684 logements en 2017*. Cette même année, les biens en résidence principale étaient majoritairement des logements en location (53 %). Une opportunité pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif.

Ces investisseurs peuvent s’intéresser aux programmes immobiliers qui sont régulièrement mis sur le marché au Plessis-Robinson. 

Le programme « Le Prélude », par exemple, se construit à seulement 6 km de Paris. Le promoteur met en avant des appartements neufs de 2 à 5 pièces, comportant des loggias ou des terrasses. La livraison est prévue au 4^e trimestre 2022, tout comme cet autre projet : « Le Pallazio ». Ce futur immeuble sera situé à 600 m de la gare RER B Robinson. Les acquéreurs ont le choix entre différentes surfaces, du studio au logement 5 pièces. 

Au Plessis-Robinson, les investisseurs en immobilier peuvent compter sur un prix moyen de 5 370 € par m² pour un appartement. C’est donc plus abordable qu’un investissement immobilier à Paris, qui affiche un prix moyen de 10 350 € par m² pour ce même type de bien immobilier.

Exemple d'un investissement locatif Pinel réussi au Plessis-Robinson

Agnès gagne environ 50 000 € de revenus imposables chaque année. En 2020, elle a reversé près de 9 050 € d’impôt à l’administration fiscale. Agnès souhaite réduire ce montant en investissant dans un bien immobilier éligible au dispositif fiscal Pinel.

Le Plessis-Robinson se trouve en zone A bis, ce qui rend possible tout investissement en loi Pinel. Agnès décide donc d’y acheter un appartement de 2 pièces d’une surface de 30 m². Cet achat lui coûte 160 000 €. 

Elle compte le louer pendant au moins 12 ans. Son objectif ? Percevoir le montant maximum de réduction d’impôts offerte par la loi Pinel, c’est-à-dire 21 % du prix d’achat du bien. 

Comme son acquisition respecte bien le plafond de 300 000 € et de 5 500 € par m², elle pourra donc prétendre à une réduction de 33 600 € d’impôt [160 000 € x 21 %], soit 2 800 € par année durant 12 ans, l’équivalent de 233 €/mois.

Les plafonds de la loi Pinel au Plessis-Robinson

Pour avoir droit aux avantages fiscaux du dispositif Pinel, elle doit louer ce logement sous un certain prix défini par la loi. 

Elle doit alors procéder à ce calcul : plafond par m² de la zone A bis x surface x coefficient [0,7 + 19/S (S = la surface du logement)]. Pour son appartement neuf, Agnès ne doit donc pas proposer un loyer supérieur à 697,20 € [17,43 € / m² x 30 m² x (0,7 + 19/30 m²)].

Embedded script : [CTA Simulateur] Calcul Loyer Pinel

Pour bénéficier de son économie d’impôt, cette acheteuse en immobilier doit aussi s’assurer que les revenus de ses locataires soient situés sous un certain plafond annuel. Elle parvient ainsi à trouver un couple de locataires sans enfant. Ceux-ci affichent un revenu total de moins de 57 489 € par an, ce qui permet à Agnès de rester dans le cadre fixé par la loi Pinel :

Agnès emprunte 160 000 € auprès d’un établissement bancaire 

Pour son acquisition immobilière, Agnès emprunte 160 000 € sur 20 ans. Ses mensualités : 783 € pour un coût de crédit total de 27 822 €.

La future propriétaire de l’appartement neuf doit aussi prévoir de petits frais dédiés aux potentielles réparations. Cependant, investir dans un bien immobilier neuf lui permet d’être protégée par les garanties biennales et décennales du constructeur pendant plusieurs années.

Un investissement immobilier Pinel rentable

La différence de 86 € entre le montant des mensualités (783 €) et des loyers (697 €) est largement compensée par la réduction d’impôt mensuelle de 233 € (2 800 € / 12).

Embedded script : [CTA Simulateur] Rentabilité Pinel

En outre, Agnès bénéficie d’un bien immobilier situé dans une zone d’exception, à 2 pas de Paris. Elle espère ainsi pouvoir générer de la plus-value au moment de la revente de son appartement de 2 pièces.

1. La ville du Plessis-Robinson est située dans les Hauts-de-Seine, au sud-ouest de Paris. Son patrimoine historique et ses nombreux espaces verts sont des atouts pour les investisseurs en immobilier. 
2. Cette commune est située en zone A bis, ce qui permet aux investisseurs en immobilier locatif de percevoir une réduction fiscale grâce à la loi Pinel.
3. Pour avoir droit à cette réduction d’impôt, les propriétaires d’appartements neufs doivent notamment respecter des plafonds de loyers et de revenus des locataires.
4. Des programmes immobiliers sont régulièrement proposés dans cette ville des Hauts-de-Seine. L’acquisition d’un logement neuf Pinel est donc facilitée.