Fontenay-aux-Roses : une ville dynamique dans un secteur très recherché pour investir en loi Pinel
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Vous avez pour objectif de réaliser un investissement locatif en loi Pinel ? En plus d’une réduction d’impôt avantageuse, le dispositif permet de vous constituer un patrimoine au fil des années. Et vous pouvez en profiter à Fontenay-aux-Roses, une ville située en Île-de-France, dans le département des Hauts-de-Seine à proximité de Paris !
Elle dispose d’un cadre de vie agréable avec ses espaces verts et offre également un dynamisme économique intéressant avec l’arrivée prochaine du Grand Paris Express. Suivez le guide Ooinvestir pour mieux connaître Fontenay-aux-Roses et toutes les informations nécessaires pour y investir avec succès dans la cadre de la loi Pinel.
Pourquoi investir à Fontenay-aux-Roses en loi Pinel ?
Plébiscité par les investisseurs en prévision des aménagements du Grand Paris Express, le département des Hauts-de-Seine offre de belles opportunités d’investissement locatif. Situé au cœur du territoire « Vallée Sud Grand Paris », Fontenay-aux-Roses est une ville qui s’active pour améliorer la qualité de vie de ses 24 564 habitants.
Elle possède une population relativement jeune avec 58 % de personnes de moins de 44 ans et une majorité de locataires (55 %). À seulement 11 km de Paris, la commune est habilement desservie par le RER B qui permet d’atteindre le centre de Paris en moins de 20 min. Proche de nombreux bassins d’emploi, elle est notamment entourée par les villes de Châtillon, Clamart, Châtenay-Malabry, Antony, Issy-les-Moulineaux, Meudon, et Montrouge.
Avec 29 hectares d'espaces verts publics, Fontenay-aux-Roses dispose de nombreux squares et parcs, ainsi que d’une coulée verte et de pistes cyclables. Un lieu attractif et paisible, qui offre tous les agréments à vos locataires pour s’épanouir avec des commerces de proximité variés, un marché couvert, des établissements culturels, 11 lignes de bus et 1 de tramway, ainsi que des crèches et écoles.
Si le prix moyen d’un appartement à Fontenay-aux-Roses est de 5 233 €/m², il peut varier d’un secteur à l’autre. Les prix dans les quartiers des Blagis, de la gare, et du Parc en centre-ville oscillent entre 5 000 et 5 500 €/m².
Les appartements du quartier des Renards et du quartier des Pervenches restent les plus accessibles avec respectivement un prix moyen de 4 932 et 4 826 €/m². Appréciées des jeunes actifs, les petites surfaces représentent une valeur sûre pour investir dans le locatif avec la loi Pinel et bénéficier d’une défiscalisation sur vos impôts. Les demandes à Fontenay-aux-Roses sont cependant réparties équitablement du studio à l’appartement de 5 pièces, avec en tête l’appartement de 3 pièces.
Pour bénéficier de la réduction d’impôt de la loi Pinel, il est impératif de respecter un certain nombre de conditions. La défiscalisation s’applique notamment jusqu’à un montant de 300 000 € par an pour le bien immobilier et dans la limite de 5 500 €/m². S’il est possible d’investir au-delà de cette somme, les petites surfaces permettent plus facilement de ne pas dépasser ce montant.
Le marché immobilier neuf de Fontenay-aux-Roses pour investir en loi Pinel
Pour classer les diverses villes de France, l’administration fiscale a créé les zones A bis, A, B1, B2 et C en fonction de la tension de leur marché immobilier. Avec une demande locative bien plus élevée que l’offre de logement, la ville de Fontenay-aux-Roses est située en zone A bis. Elle garantit donc une vacance locative réduite entre 2 locataires.
Avec des prix abordables pour un secteur particulièrement recherché, Fontenay-aux-Roses est éligible à la loi Pinel car classée en zone Abis. Elle attire les actifs de tous âges souhaitant profiter d’un environnement calme proche du centre de Paris avec la ligne de RER B.
En pleine démarche de renouveau et de rénovation de son territoire, la commune voit les programmes d’appartements neufs se multiplier pour répondre à la demande grandissante.
Avec pour but de faciliter l’obtention d’appartements neufs en location par les foyers modestes, la loi Pinel impose des plafonds de loyers par zone :
- zone Abis : 17,43 €/m2 ;
- zone A : 12,95 €/m2 ;
- zone B1 : 10,44 €/m2.
Quant aux zones B2 et C, elles ne font plus partie du dispositif Pinel.
Fontenay-aux-Roses bénéficie du plafond le plus élevé pour fixer un loyer plus important. Un atout qui vous permet de réaliser un investissement locatif avec une bonne rentabilité et une importante réduction de vos impôts. Le prix des appartements neufs varie selon le niveau de standing de la résidence et le quartier visé. Selon le site seloger neuf, 6 programmes de construction sont en cours sur le secteur. Ils proposent des appartements du studio au 5 pièces, avec une livraison du 2e au 4e trimestre 2022.
Les maisons ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2021.
Il est préférable de choisir votre bien immobilier avec soin en privilégiant le studio et l’appartement de 2 pièces pour attirer les nombreux actifs, seuls ou en couple, intéressés par Fontenay-aux-Roses.
Pour rappel, la défiscalisation obtenue avec loi Pinel varie en fonction du montant de votre investissement et la période d’engagement de location :
- durée de 6 ans : réduction d’impôt de 12 % sur le prix du bien immobilier ;
- durée de 9 ans : réduction d’impôt de 18 % sur le prix du bien immobilier ;
- durée de 12 ans : réduction d’impôt de 21 % sur le prix du bien immobilier.
Exemple d’un investissement en loi Pinel à Fontenay-aux-Roses
Pour diminuer leur imposition annuelle de 7 000 € et se constituer un patrimoine, Aurore et Mathieu souhaitent investir dans un appartement en loi Pinel à Fontenay-aux-Roses. Séduits par l’attractivité de la ville, ils projettent l’achat d’un appartement neuf de 2 pièces de 48 m² pour un prix de 259 200 €, soit 5 400 €/m².
Avec 39 200 € d’apport, Aurore et Mathieu ont pu obtenir un prêt de 220 000 € sur 20 ans pour une mensualité de crédit de 990 €. Le plafond de la zone Pinel Abis s’applique à Fontenay-aux-Roses. Ils vont donc pouvoir fixer le loyer à hauteur de 916 € (surface habitable 48 m² x plafond Pinel 17,43 € x coefficient multiplicateur de 1,095).
Avec pour valeur maximale de 1,2, le calcul du coefficient multiplicateur est le suivant : 0,7 + 19 / surface habitable.
Aurore et Mathieu ont opté pour un engagement de location de 9 ans et bénéficient donc d’un taux de 18 % sur un prix d’achat de 259 200 €. Ils obtiennent une réduction d’impôt totale de 46 656 €, soit une économie de 5 184 €/an et de 432 €/mois.
La différence de 74 € entre la mensualité du crédit (990 €) et le loyer perçu (916 €) est largement comblée par l’économie mensuelle (432 - 74 = 358 €). Au final, Aurore et Mathieu réalisent un investissement locatif et se constituent un patrimoine immobilier sans effort d’épargne grâce à la défiscalisation de la loi Pinel.
- Avec un marché immobilier neuf de plus en plus actif, Fontenay-aux-Roses est une ville en plein renouveau dont l’attractivité va s’accroître avec l’arrivée du Grand Paris Express.
- Située en zone Abis avec des loyers plafonnés à 17,43 €/m2, la ville de Fontenay-aux-Roses est l’assurance d’une demande locative élevée pour investir en loi Pinel.
- À proximité de Paris, Fontenay-aux-Roses offre un cadre de vie très recherché par les jeunes actifs.
- Le studio et les appartements de 2 et 3 pièces sont très recherchés et les plus adaptés à un investissement en loi Pinel.
