Vue d'une rue de la ville de Toulon

Dans quel quartier investir en Pinel à Toulon ?

Sommaire

Située entre la mer Méditerranée et le mont Faron, la ville de Toulon dans le Var profite d’un climat ensoleillé. Porte ouverte sur la Corse, grand port touristique et base navale majeure, Toulon est une ville dynamique proche de Marseille et idéale pour les investisseurs en immobilier. À Toulon, les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier des avantages de la loi Pinel puisque la ville est située dans la zone A du dispositif.

Vous souhaitez réaliser votre projet d’investissement locatif dans cette ville du sud de la France ? Découvrez donc les quartiers idéals pour investir dans l’immobilier neuf en loi Pinel à Toulon.

Investir dans un appartement neuf dans le quartier Pont du Las

Pont du Las jouxte le centre-ville de Toulon et bénéficie d’un accès facile depuis l’extérieur, notamment grâce  à l’autoroute A50 et la gare SNCF.

Les habitants de ce quartier profitent d’espaces verts, notamment le parc des Oiseaux et le Jardin Alexandre 1er. Cette zone abrite également de nombreux commerces, des restaurants ainsi que des établissements scolaires, tels que le collège Pierre Puget et l’école maternelle de la Cité de l’Épargne.

Cette zone attire les familles et les actifs. Pour vous adresser à eux, découvrez par exemple la résidence de services Toulon Montety, composée de logements de 1 à 2 pièces, avec une livraison prévue pour le 2e trimestre 2022.

Plus largement, dans cette zone toulonnaise, comptez un prix moyen de 1 648 €/m² pour les appartements. C’est bien inférieur au prix moyen des appartements de l’ensemble de la ville de Toulon, qui s’élève à 2 614 €/m².

Grâce à la loi Pinel, vous pouvez réduire vos impôts en fonction du temps de location de votre appartement neuf :

- 6 ans : réduction d’impôt à hauteur de 12 % du coût d’achat du logement neuf ;

- 9 ans : réduction d’impôt à hauteur de 18 % du coût d’achat du bien immobilier neuf ;

- 12 ans : réduction d’impôt à hauteur de 21 % du coût d’achat de l’appartement neuf.

Acheter un logement locatif neuf dans le quartier Bon Rencontre

Situé au nord-ouest du centre-ville, le quartier Bon Rencontre abrite des espaces verts, comme le parc des Cèdres et le jardin public de la petite Résidence Emeric, ainsi qu’environ 80 commerces et 2 stades.

Les Toulonnais y retrouvent aussi l’école maternelle Charles Sandro et le collège Pierre Puget. Le quartier Bon Rencontre attire particulièrement les actifs et les familles grâce son agréable cadre de vie. Ce quartier présente donc des attraits pour investir dans un bien locatif neuf.

Le prix moyen de l’immobilier dans ce quartier s’élève à 1 982 €/m² pour les appartements.

Pour investir en loi Pinel, il faut respecter un plafond de loyers. Toulon est classée en zone A. Voici donc comment calculer cette limite : Plafond de loyer [(13,04 € / m²) x surface du logement x coefficient (0,7 + 19/ surface du bien immobilier)].

Trouver un appartement neuf dans le quartier du Mourillon

Idéalement situé en bord de mer, le Mourillon est un quartier résidentiel très prisé. Ses habitants déambulent le long de la promenade Henri Fabre, face aux plages du Mourillon. Cette zone abrite des restaurants, des commerces et une école pour la scolarisation des enfants.

Le cadre de vie paisible et les atouts d’un emplacement « les pieds dans l’eau » attirent notamment les actifs et les familles avec de bons revenus. Mais vous pouvez aussi vous adresser aux particuliers qui touchent des revenus plus modestes pour votre investissement locatif neuf, en respectant les conditions de ressources des locataires de la loi Pinel.

La résidence Bleu Calade, entre le Mourillon et Cap Brun, constitue une bonne piste pour votre achat immobilier. Cette résidence se compose d’appartements de 2 à 4 pièces. La livraison des appartements est prévue pour le 3e trimestre 2022.

À noter que le prix moyen de l’immobilier dans ce secteur est de 3 196 €/m² pour les appartements, ce qui est largement au prix moyen de 2 614 €/m² de Toulon.    

La loi Pinel vous permet de réaliser jusqu’à 63 000 € d’économies d’impôts. Cela correspond à une limite de 5 500 € par m² et 300 000 € de prix d’achat du logement.

Investissement locatif neuf dans le quartier Cap Brun

Le Cap Brun abrite plusieurs sites représentatifs du patrimoine culturel et naturel de Toulon, comme le Fort Cap Brun et des zones boisées où poussent des espèces natives. Il s’agit donc  d’un quartier résidentiel qui offre un cadre de vie calme et arboré. Outre les commerces et autres commodités, Cap Brun abrite aussi plusieurs établissements scolaires de proximité.

La zone de Cap-Brun séduit les cadres actifs et les familles en quête de tranquillité. Vous pouvez acheter un bien immobilier neuf qui séduira cette cible à la location.

À cet effet, plusieurs programmes neufs sont proposés par les promoteurs, comme la résidence L’Orée du Cap qui comprend des appartements de 2 à 4 pièces. La livraison des appartements est prévue pour le 1er trimestre 2023. Le prix moyen de l’immobilier dans ce secteur est de 3 530 €/m² pour les appartements.

Acheter un bien immobilier neuf en loi Pinel à Toulon dans le Var

Troisième ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur derrière Marseille et Nice, Toulon séduit les investisseurs et attire sans cesse de nouveaux habitants, attirésnotamment par la douceur du climat de la capital du Var.

Acheter un logement locatif à Toulon vous permet d’élargir votre patrimoine immobilier, et vous bénéficiez en même temps des avantages du dispositif Pinel si le logement est :

  • neuf ;
  • en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement ou « sur plan » ;
  • ancien mais avec d’importants travaux de rénovation menés.

Vous devez également respecter les conditions suivantes pour profiter des atouts de la loi Pinel :

  • Mettre en location un appartement. Les maisons ne sont plus éligibles au dispositif depuis le 1er janvier 2021.
  • Louer un appartement neuf qui respecte la réglementation thermique 2012 et RE 2020 à compter du 1er juillet 2021.
  • Louer le logement bien dès la 1re année après son achat.
  • Louer le bien en tant que résidence principale du locataire.
  • Louer l’appartement en tenant compte de la limite de ressources des locataires de la loi Pinel.

Foyer fiscal dans le bien immobilier

Plafond de ressources / an

Personne seule

38 377 €

Couple

57 357 €

Personne seule ou conjoints et 1 enfant

68 946 €

Personne seule ou conjoints et 2 enfants 

82 586 €

Personne seule ou conjoints et 3 enfants

97 766 €

Personne seule ou conjoints et 4 enfants

110 017 €

Personne à charge supplémentaire

+ 12 258 €

  1. Les investisseurs peuvent bénéficier des atouts de la loi Pinel à Toulon dans le Var, car cette ville du sud de la France se situe en zone A.
  2. Ils peuvent acheter un appartement neuf dans le quartier Pont du Las qui attire les actifs et les familles.
  3. Le quartier Bon Rencontre offre un cadre tranquille tout en étant un quartier vivant, idéal pour les actifs et les familles.
  4. Le Mourillon séduit par ses plages et son cadre tranquille en bord de mer.
  5. Le Cap Brun est un quartier résidentiel qui allie quiétude et espaces boisés – idéal pour un investissement immobilier locatif dans le neuf.

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