Vue aérienne sur le port de Toulon

Pourquoi investir dans un bien immobilier neuf à Toulon grâce au dispositif Pinel ?

SOMMAIRE

Située dans le Sud de la France, Toulon est la capitale du Var et l’une des principales villes de la région Provence Alpes Côte d'Azur. En plus de sa proximité avec la mer, Toulon offre de nombreuses activités : promenades en pleine nature, de marchés de pays ainsi qu’un accès rapide à la montagne pour de la randonnée en été ou des sports de glisse en hiver. Autant d'arguments qui font de Toulon une ville très intéressante pour investir dans des logements neufs en loi Pinel.

Pourquoi investir à Toulon en loi Pinel ?

Principale ville du Var, Toulon offre un cadre de vie très agréable grâce à son littoral préservé, sa végétation typiquement méditerranéenne ou encore ses villages alentours. Une atmosphère idéale pour les personnes qui souhaitent profiter de la chaleur de la Provence et vivre dans une ville à taille humaine. La ville comptait 171 642 habitants au 1er janvier 2019 selon le site officiel de la ville. Par ailleurs, Toulon a vu arriver plus de 10 000 nouveaux habitants au cours des 15 dernières années, avec un nombre d’emplois (+7 %) et le nombre d’actifs (+16,3 %) eux aussi en progression significative sur la même période. C’est pourquoi les monts autour de la ville abritent de magnifiques logements neufs, des appartements et des maisons. 

Autre bonne raison d'investir à Toulon dans des logements éligibles à la loi Pinel : les appartements proposent des tarifs accessibles avec un prix moyen de 2 586 €/m². Ainsi, contrairement à la Côte d'Azur où les prix se rapprochent du marché parisien, Toulon dispose d’un marché immobilier qui échappent à l'inflation constante de l'investissement immobilier dans le sud de la France, et plus particulièrement en Provence.

Les prix des appartements dans les quartiers les plus prisés de la ville restent abordables et il est possible de réaliser un investissement dans l'immobilier locatif pour des prix 25 à 30 % inférieurs à ceux pratiqués dans la ville voisine de Nice. À titre de comparaison, un logement neuf composé de 3 pièces dans le centre ville de Toulon est estimé entre 200 000 € et 250 000 € tandis qu’un bien similaire sur le port de Nice varie de 400 000 € à 600 000 €. 

L'offre de logements à Toulon est variée : appartement avec vue sur la mer, maison dans un village proche de la cité varoise, maison de campagne dans l'arrière-pays ou encore logement neuf dans le centre ville. Tous ces avantages font de Toulon une destination idéale si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier proche de la Côte d'Azur à des prix bien plus raisonnables. 

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Focus sur le marché immobilier neuf à Toulon

Depuis plusieurs années, la ville de Toulon a lancé plusieurs opérations d'aménagement afin d’attirer les investisseurs sur le marché immobilier locatif. En plus des programmes immobiliers neufs, la cité varoise a lancé de vastes chantiers de réhabilitation comme celui de l'ancien hôpital Font-Pré transformé en appartements neufs et commerces, la rénovation du centre historique ou encore la transformation de l’ancienne dalle des Ferrailleurs en pôle universitaire. Ces modifications permettent aussi d'attirer des étudiants, un public qui favorise l'investissement locatif dans la ville puisqu’il s’agit essentiellement de personnes locataires, une situation idéale pour le dispositif Pinel.

Toulon offre aujourd'hui de belles possibilités aux acheteurs avec de nombreux logements éligibles à la loi Pinel, car la ville est considérée comme une zone où la tension locative est élevée. Toulon se situe ainsi en zone A du dispositif dans le but de stimuler la construction de logements neufs à destination locative. Il en est de même pour les villes alentours comme La Valette, Ollioules ou encore Saint-Mandrier-sur-Mer.

En réalisant un investissement loi Pinel dans la ville varoise, il est possible de disposer d'un appartement de 2 ou 3 pièces dont la valeur a toutes les chances d’augmenter, l’attractivité de Toulon ne cessant de s'accroître. La plus-value potentielle s’accompagne aussi d’un cadre fiscal très avantageux. Si vous respectez les conditions de la loi Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôts qui s’élève à :

  • 12 % du prix d’achat du logement pour un engagement de location de 6 ans ;
  • 18 % du prix d’achat du logement pour un engagement de location de 9 ans ;
  • 21 % du prix d’achat du logement pour un engagement de location de 12 ans.

De plus, malgré ses 300 jours de soleil par an, les prix des logements neufs à Toulon restent bien moins importants que ceux affichés dans les stations balnéaires aux alentours. La ville propose des programmes d'immobilier neuf pour accéder rapidement à l'acquisition de logements éligibles Pinel.

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Top des quartiers pour investir à Toulon en loi Pinel

Toulon se compose de nombreux quartiers où l'investissement locatif en loi Pinel est particulièrement intéressant.

Investir en Pinel dans le quartier Mourillon

À l'est de la ville, le quartier du Mourillon propose de nombreux appartements en résidence exposés plein sud. Ce quartier « tendance » a été totalement rénové. Située en face de la plage et proposant une vie très animée avec de nombreux commerces et loisirs divers, il attire beaucoup de jeunes cadres. Il est l'un des quartiers les plus sollicités par les locataires qui recherchent des logements avec au minimum 2 pièces et beaucoup d'appartements sont éligibles loi Pinel. Il faut compter environ 3 200 €/m2 dans ce quartier.

L’investissement locatif dans le sud-ouest de Toulon

Dans la zone sud-ouest de la ville, les quartiers Pont-Neuf, Bon-Rencontre, Rivière-neuve, Pont du bois et Pont du Las sont des quartiers résidentiels construits le long de la rivière couverte. De nombreux logements en résidence avec parking individuel sont proposés et particulièrement attractifs pour les familles qui recherchent un quartier tranquille. Le prix moyen au m2 s’élève par exemple à 2 000 € dans le quartier Bon Rencontre et avoisine les 1 800 € dans le secteur de Pont du Las

Acheter un logement en dispositif Pinel au centre ville

Le centre ville est une zone avec des prix attractifs tout autour de la base navale qui attire les étudiants, les retraités et les marins. Non loin du cœur de ville, le quartier haussmannien de Toulon, avec ses grands appartements et la présence de la place de la Liberté à proximité, est un lieu incontournable prisé par les cadres. Les prix approchent les 2 500 € du m2 dans le cœur de la ville.

Investir en Pinel dans un quartier haut de gamme à Toulon

Si vous êtes à la recherche d'un logement de standing, vous pouvez chercher du côté de Cap-brun et la Serinette pour effectuer votre investissement immobilier. Ce quartier propose des appartements en résidence avec un emplacement exceptionnel, vert et proche des plages de Méjean pour un prix au mqui dépasse les 3 700 €. Si vous êtes plus attiré par la montagne que par la mer, c’est le quartier du Bas-Faron qui fait figure de favori. Comptez environ 3 250 € du m2 pour investir dans ce secteur prisé.

Les villes alentours

Pour les personnes qui veulent investir dans des appartements ou maisons autour de Toulon, Ooinvestir conseille de regarder les offres à La Valette, Ollioules ou encore Saint-Mandrier-sur-Mer où les prix affichent 3 900 €/m2, soit parfois plus qu’à Toulon-même. Vous y trouverez des logements plus spacieux qu’en centre ville de Toulon, avec plusieurs pièces. De plus, une maison dans les quartiers de ces villes proches vous permet bien souvent de disposer d'un parking, un avantage non négligeable qui vous rendra compétitif sur le marché locatif.

Exemple d'un investissement en loi Pinel réussi à Toulon

Isabelle souhaite réaliser un investissement dans l'immobilier locatif pour développer son patrimoine immobilier tout en profitant d'une réduction d'impôt. Elle a donc choisi le dispositif Pinel qui offre de nombreux avantages sur les programmes immobiliers neufs. Cette loi permet en effet de profiter jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts sur 12 ans.

Le dispositif Pinel est plafonné à un montant total de 300 000 € et 5 500 €/m2 par an. 

Isabelle souhaitait investir en Provence et a opté pour l'achat d'un bien immobilier en Pinel à Toulon. Elle s'intéresse à un appartement neuf 3 pièces d'une surface habitable de 62 m2 pour un montant de 228 000 €, situé dans une résidence fermée disposant d’un parking. En s'engageant sur une durée de 9 ans, elle bénéficie d'une économie d'impôts d'un montant égal à 18 % du prix d'achat du logement, soit 228 000 x 18 % = 41 040 € au total, soit 4 560 € par an.

Pour respecter le plafonnement des loyers imposé par le dispositif Pinel, Isabelle ne doit pas dépasser le montant autorisé dans la zone de Toulon, situé en zone A, soit 12,95 € /m2 

Pour déterminer son loyer maximum en loi Pinel, elle effectue le calcul suivant : 12,95 € /m2 x la superficie de 62 m2 x le coefficient multiplicateur Pinel de 1,14 (0,7 + 19 / surface du logement), soit 915 € par mois.

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De plus, elle devra opter pour une location avec des personnes dont les ressources ne dépassent pas les plafonds fixés pour la zone A :

Composition du foyer fiscal

Zone A

Personne seule

38 465 €

Couple

57 489 €

+ 1 personne à charge

69 105 €

+ 2 personnes à charge

82 776 €

+ 3 personnes à charge

97 991 €

+ 4 personnes à charge

110 271 €

Majoration par personne à charge supplémentaire

+ 12 286 €

Pour financer son projet, Isabelle va réaliser un emprunt auprès de sa banque. Elle remboursera 800 € par mois auxquels vont s’ajouter des frais comme les charges de copropriété ou quelques travaux, le tout estimé à 200 € mensuels.

Son investissement lui coûtera donc 1 000 € (800 + 200) par mois et lui rapportera 915 € par mois de loyer. La différence de 85 € sera ensuite largement compensée par l’économie d’impôts réalisée : 4 560 € par an, soit 380 €/mois.

Pour Isabelle, l’acquisition de cet appartement neuf de 3 pièces à Toulon avec dispositif Pinel en vue d’une mise en location représente une belle opportunité d'investissement dans l'immobilier locatif.

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  1. L’achat d’un appartement ou d’une maison à Toulon constitue un investissement intéressant pour disposer d’un bien dans le sud de la France à des prix inférieurs à ceux de la Côte d’Azur.
  2. Toulon et son département du Var attirent de plus en plus de personnes qui souhaitent profiter du climat méditerranéen et d’emplois en augmentation.
  3. Toulon a mis en place des programmes de construction pour satisfaire la demande croissante de logements neufs dans sa ville, éligibles à la loi Pinel.

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