Vue aérienne de la ville d'Aix-en-Provence

Investir en Pinel en banlieue d’Aix-en-Provence

Sommaire

Aix-en-Provence n’est pas la seule ville de Provence éligible à la loi Pinel : dans la proche banlieue, bien d’autres villes peuvent correspondre à votre projet immobilier. Entre avantages et programmes neufs en cours, Ooinvestir vous présente 4 communes où réaliser votre investissement Pinel en zone A et en zone B1 dans la région dynamique et recherchée d’Aix-en-Provence.

Vitrolles : au cœur du triangle économique de la Provence

Première ville à considérer pour votre investissement Pinel : Vitrolles. Située à une trentaine de kilomètres au sud-ouest d’Aix-en-Provence, cette ville de 33 310 habitants* bénéficie d’un emplacement stratégique.

À 5 minutes de l’aéroport international de Marseille-Provence à Marignane et à 30 minutes de Marseille grâce à l’accès direct sur l’A55, Vitrolles se trouve au milieu du triangle économique Aix-Salon-Marseille. Cette position idéale, au cœur de la Provence et avec l’étang de Berre à proximité, offre un cadre idéal aux jeunes parents.

La population de Vitrolles se compose principalement de familles : elles représentent près de 7 ménages sur 10*. Avec 5 crèches, plus d’une quinzaine d’écoles, 4 collèges et 3 lycées, l’offre en matière d’enseignement est bien fournie et correspond parfaitement aux besoins des familles.

Avec un prix moyen de 2 926 €/m² selon Se Loger, Vitrolles apparaît comme une ville à la fois attractive et accessible pour une cible de jeunes parents (41 ans d’âge médian**).

Raison pour laquelle les moyennes et grandes surfaces sont les plus recherchées : 4 pièces (36 %**), 5 pièces (28 %**) et 3 pièces (25 %**).

* Insee

** Se Loger

Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction de vos impôts. Son montant est calculé en fonction du prix d’achat et de la durée de l’engagement locatif : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

Gardanne : misez sur l’avenir de la Provence

À 15 kilomètres au sud d’Aix-en-Provence, Gardanne compte 20 794 habitants et représente une belle opportunité d’investissement en loi Pinel.

Ville rendue célèbre par les peintures de Paul Cézanne, Gardanne jongle entre passé industriel, zones vertes protégées et vie sociale animée grâce à ses 200 associations .

Son prix de l’immobilier plus élevé qu’à Vitrolles (3 663 €/m²) se justifie par d’autres avantages :

  • de nombreuses infrastructures scolaires (7 écoles maternelles, 8 écoles primaires, 2 collèges et 3 lycées) ;
  • le puits Morandat, ancienne houillère reconvertie en pépinière qui abrite une douzaine de start-up ;
  • le parc d’activité Novactis qui accueille plus d’une quinzaine d’entreprises.

Entre tissu associatif, développement de l’économie et cadre scolaire, l’achat d’un logement locatif à Gardanne représente une belle opportunité d’investissement.

Du côté des recherches immobilières, elles s’équilibrent entre appartements et maisons. Ce sont les grandes surfaces qui prédominent : 34 %*** de 4 pièces, 27 %*** de 3 pièces et 22 %*** de 5 pièces. .

Preuve de son développement et de son attractivité, 3 programmes neufs sont en cours à Gardanne avec :

  • quelques appartements dans la résidence Harmonie Provence (livraison prévue au 4e trimestre 2021) ;
  • quelques appartements dans la résidence Le Patio du Roy (livraison prévue au 4e trimestre 2022) ;
  • plusieurs appartements dans la résidence Villa Oleiado (livraison prévue au 4e trimestre 2022).

*** Se Loger

La loi Pinel limite la réduction sur vos impôts à un plafond d’investissement de 300 000 euros et à un prix d’achat de 5 500 euros/m².

Meyrargues : petite commune provençale par excellence

Située à la frontière entre le Vaucluse et les Bouches-du-Rhône et longée au nord par la Durance, Meyrargues constitue une autre opportunité d’investir dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Petite commune de 3 804 habitants****, elle n’est qu’à une quinzaine de kilomètres au nord d’Aix-en-Provence.

Meyrargues se situe en zone B1 du dispositif Pinel. Le plafond de loyer s’élève à 10,51 €/m². En zone A, il est de 13,08 €/m².

Ses principaux atouts résident dans son cadre. Tout d’abord, la ville dispose d’un beau patrimoine architectural. Des ruines romaines au château de Meyrargues (IXe et Xe siècle) en passant par son église Saint-André (1737), ses vestiges témoignent de son passé.

Sa situation géographique favorise aussi les activités extérieures : randonnées, escalade, VTT, centre équestre, pêche, boulodrome : la petite commune offre à ses habitants un cadre de vie idéal.

Cet environnement attractif est très recherché par les parents soucieux d’offrir verdure et tranquillité à leurs enfants. En effet, 36 %**** des recherches immobilières dans la commune sont faites par des familles, qui représentent 67,5 %***** de la population. 2/3***** des logements recherchés sont des grandes surfaces : 29 % pour les 4 pièces et 37 % pour les 5 pièces.

Les maisons ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2021.

Avec un prix moyen de 2 765 €/m², Meyrargues se démarque par son accessibilité. Il est donc plus qu’intéressant d’envisager de réaliser votre investissement Pinel dans cette petite commune. D’autant qu’un programme neuf est actuellement en travaux : la résidence Côté Village, où de nombreux appartements seront disponibles au 2e trimestre 2022.

**** Insee

***** SeLoger

Ventabren : la campagne à proximité de la ville      

Dernière ville de choix pour acquérir un logement Pinel près d’Aix-en-Provence : Ventabren. Située en zone B1 du dispositif Pinel, cette ville de 5 459 habitants se caractérise elle aussi par son emplacement, avec un accès direct à Marseille grâce à l’autoroute A8 qui la traverse

Par ailleurs, avec un prix de 4 328 €/m², Ventabren reste plus accessible qu’Aix-en-Provence (4 862 €/m²), ’.

Mais ses avantages ne s’arrêtent pas là. Tout d’abord, son cadre typiquement provençal lui donne un charme indéniable. Les ruines du château de la reine Jeanne dominent la colline sur laquelle le village est perché. Les petites maisons colorées en pierre ainsi que ses belles fontaines lui confèrent une image de village de vacances.

La part de couples y est très importante : plus de 77 % selon l’Insee, dont 37,3 % de familles avec enfants et 34,8 % de couples sans enfant. Des actifs qui souhaitent s’installer à Ventabren pour son cadre idyllique tout en bénéficiant de sa proximité avec Aix-en-Provence (15 minutes) et Marseille (40 minutes). L’objectif ? Concilier vie professionnelle à la ville et vie privée à la campagne.  

Pour votre investissement immobilier, fiez-vous aux recherches immobilières. Comme les autres villes citées, les logements les plus convoités sont des grands logements, en grande majorité des 5 pièces (58 %******) . Des grands logements qui sont disponibles dans les 3 programmes neufs en cours avec :

  • quelques appartements dans la résidence Horizon Naturel (livraison prévue au 4e trimestre 2021) ;
  • quelques appartements dans la résidence Domaine Castel Verde (livraison prévue au 4e trimestre 2022) ;
  • plusieurs appartements dans la résidence Mariposa (livraison prévue au 4e trimestre 2022).

La loi Pinel impose un plafond de ressources pour votre ou vos locataires. Pour une personne seule, le plafond s’élève à 31 280 € en zone B1 et 38 377 € en zone A. Pour un couple, il est de 41 772 € en zone B1 et 57 357 € en zone A.

****** SeLoger

 

  1. Deuxième ville la plus peuplée des Bouches-du-Rhône, Aix-en-Provence attire grâce à son tissu économique, son université et son cadre provençal. 
  2. Vitrolles se situe au cœur du triangle économique de la Provence. Un logement locatif d’une grande surface attirera à coup sûr une cible familiale.
  3. Mutation économique, offre scolaire fournie, vie associative dynamique, Gardanne convient aussi bien aux jeunes couples qu’aux familles. 
  4. Meyrargues se caractérise par son beau patrimoine architectural. Pour réussir votre investissement Pinel, tournez-vous vers des appartements de 4 et 5 pièces.
  5. Ventabren est une ville parfaite pour concilier vie professionnelle en ville et vie privée à la campagne. Pour profiter de la loi Pinel, orientez votre projet vers un appartement de 5 pièces.

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