Vue de la ville d'Amiens

Dans quels quartiers investir en Pinel à Amiens ?

Sommaire

Idéalement située entre Lille et Paris, Amiens est une ville en pleine transformation. La préfecture de la Somme attire des investisseurs à la recherche d’un bon investissement locatif dans le neuf car elle se classe en zone B1 de la loi Pinel. L’achat d’un logement neuf mis sur le marché locatif peut donc vous apporter une importante réduction d’impôts. Mais où investir ? Entre le quartier de la gare, l’écoquartier Paul Claudel et Henriville, l’offre d’Amiens en matière de cadre de vie et de logements neufs est vaste. Ooinvestir vous expose en détail les avantages de chacun de ces secteurs.

Le quartier de la gare, le centre en pleine mutation

Depuis plus d’une vingtaine d’années, le cœur d’Amiens s’est profondément transformé et notamment le quartier de la gare. Cinéma, bureaux d’administrations publiques et d’entreprises, logements, hôtels, etc. Toutes ces infrastructures sont sorties de terre dans un but : redynamiser ce secteur.Son attractivité ne fait plus aucun doute aujourd’hui. Le centre-ville fait d’ailleurs partie aujourd’hui des plus dynamiques de France.

Mais la ville d’Amiens ne souhaite pas s’arrêter là. À l’heure actuelle, d’autres projets sont en cours comme « relier le chemin de Halage à la gare par le bâti (logements, résidences étudiantes), un parc de quatre hectares ou encore une passerelle piétonne par-dessus la Somme. ».

Proximité du centre-ville, accès aux services de transport, développement économique, marché immobilier qui prend de la valeur (+ 4,4 % depuis 5 ans), offre grandissante de logements, cadre de vie agréable : le quartier de la gare constitue une opportunité locative pour les investisseurs immobiliers. Et un environnement de choix pour les étudiants qui représentent 20 % de la population amiénoise. Dans cette zone, l’âge médian est de 21 ans et la population se compose à 62 % de célibataires.

Comment bien investir en loi Pinel dans ce quartier ? Orientez-vous vers des studios ou des 2 pièces. Ils constituent respectivement 26 et 19 % des recherches dans le quartier. Avec un prix moyen de 1 820 €/m² le quartier de la Gare reste très accessible et vous n’aurez aucun mal à signer un bail de location tant la tension y est forte.

Seul 1 projet immobilier neuf est en cours : la résidence « Coeurville », avec une livraison prévue au 4e trimestre 2021.

Le dispositif Pinel offre une réduction sur vos impôts basée sur le montant de l’investissement en fonction de la durée de l’engagement locatif : 12 % du prix d’achat pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

L’écoquartier Paul Claudel : le grand projet écologique d’Amiens

4,2 millions d’euros : c’est l’investissement réalisé par la ville d’Amiens pour réhabiliter un ancien site d’activité de France Télécom. L’écoquartier Paul Claudel est aujourd’hui le quartier plus écoresponsable d’Amiens et la preuve que la transformation d’Amiens ne se concentre pas que dans son centre-ville. 

En plus de 1 000 logements supplémentaires, cet écoquartier intègre aussi toutes les commodités nécessaires :

  • une halle commerciale avec des dizaines de commerces de proximité ;
  • un cadre verdoyant et paisible avec des allées piétonnes et cyclistes, une prairie avec des moutons, etc.

Ce « bois habité » a tout pour plaire et cette attractivité se reflète dans son prix : 2 309 €/m².

Autre atout : sa position géographique. La proximité avec les infrastructures scolaires (crèche Du Jeu au Je, l’école maternelle André Chenier, école primaire et collège Sagebien) et hospitalières (CH Philippe Pinel, CHU Amiens-Picardie) est un élément rassurant pour les familles.

Pour votre investissement immobilier en loi Pinel, il est donc conseillé de vous orienter vers des appartements de 3 pièces minimum pour y accueillir une famille ou une petite surface (studio ou 2 pièces) pour un étudiant ou une personne seule. C’est ce que proposent les 2 programmes immobiliers suivants avec :

  • quelques appartements dans la résidence « Les allées d’Ambroise » (livraison prévue au 2e trimestre 2021) ;
  • quelques appartements dans la résidence « Garden District » (livraison prévue au 1er trimestre 2022).

Henriville, le secteur résidentiel et huppé d’Amiens

Henriville est un quartier emblématique de la préfecture de la Somme. Cette zone résidentielle de 8 000 habitants doit son charme à son architecture préservée depuis des siècles et à ses belles maisons qui rentrent dans ce patrimoine de la pierre.

Calme et agréable à vivre, le quartier est très peu commerçant mais jouit d’une belle cote de popularité à Amiens. Henriville est d’ailleurs le quartier le plus cher du marché : 2 412 €/m². 57 % de recherches visent des appartements et 43 % des maisons.

Comme le dispositif Pinel n’est plus éligible aux maisons depuis le 1er janvier 2021, vos choix en termes de logements se limitent aux appartements.

Les nouveaux habitants recherchent une location dans tous types d’appartements : 37 % de 5 pièces et 21 % de 2 pièces. Sa population se compose de 58 % de célibataires, 24 % de couples et l’âge médian y est de 29 ans. L’achat d’un appartement neuf de 2 pièces est donc un investissement judicieux.

Et bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers en loi Pinel, 2 programmes immobiliers neufs sont actuellement en cours à Henriville avec :

  • plusieurs logements dans la résidence Villa Grippa (livraison prévue au 4e trimestre 2022) ;
  • quelques logements dans la résidence 321 St Quentin. 
  1. Classée en zone B1 de la loi Pinel, Amiens bénéficie d’une position stratégique entre Lille et Paris. Composée à 20 % d’étudiants, la préfecture de la Somme se modernise tout en préservant son patrimoine.
  2. Comme le cœur d’Amiens, le quartier de la gare est en pleine transformation. Ce secteur animé et verdoyant plaît beaucoup aux étudiants. Pour votre investissement immobilier en loi Pinel, optez pour un bien locatif de petite surface.
  3. L’écoquartier Paul Claudel d’Amiens présente plusieurs avantages : proche des écoles comme des hôpitaux, verdoyant et possédant sa propre halle commerciale. Tous les types de logements trouvent locataires tant le secteur attire.
  4. Henriville est le quartier le plus prisé d’Amiens. Calme et résidentiel, un bon investissement en loi Pinel se fera sur un logement de 2 pièces pour une personne seule ou un couple de jeunes actifs.

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