Vue de la ville d'Avignon

Réussir son investissement immobilier en loi Pinel dans le Vaucluse (84)

Sommaire

Département de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, le Vaucluse bénéficie d’un emplacement privilégié à 1 h 15 de la Méditerranée et non loin de villes majeures telles que Marseille ou Montpellier. Porté par le dynamisme de villes telles qu’Avignon, Orange ou encore Carpentras, ce département voit sa population augmenter constamment depuis plusieurs décennies. Situé en zone B1, il compte 42 communes éligibles à la loi Pinel. Investir en Pinel dans des appartements neufs dans le Vaucluse offre de belles opportunités pour réduire vos impôts et bénéficier d’une rentabilité importante.

Ooinvestir vous explique comment faire de votre investissement Pinel dans le Vaucluse un succès.

 

Département du Vaucluse : les villes éligibles au dispositif Pinel

Le département du Vaucluse compte 42 villes éligibles au dispositif Pinel. Toutes sont situées en zone B1, ce qui traduit une demande importante sur le marché de la location mais une offre insuffisante. La loi Pinel vise ainsi à encourager la construction de logements neufs dans ces secteurs très demandés

En achetant un appartement neuf dans l’une de ces villes, vous pouvez espérer une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans. Avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’un avantage fiscal très intéressant à court terme, tout en constituant votre patrimoine immobilier financé en grande partie par les loyers perçus.

Si vous envisagez d’investir avec le dispositif Pinel dans le Vaucluse, voici les villes éligibles :

  • Althen-des-Paluds (84210) ;
  • Aubignan (84810) ;
  • Avignon (84000) ;
  • Beaumes-de-Venise (84190) ;
  • Bédarrides (84370) ;
  • Bédoin (84410) ;
  • Cadenet (84160) ;
  • Caderousse (84860) ;
  • Camaret-sur-Aigues (84850) ;
  • Caromb (84330) ;
  • Carpentras (84200) ;
  • Caumont-sur-Durance (84510) ;
  • Cavaillon (84300) ;
  • Châteauneuf-de-Gadagne (84470) ;
  • Cheval-Blanc (84460) ;
  • Courthézon (84350) ;
  • Entraigues-sur-Sorgues (84320) ;
  • Jonquerettes (84450) ;
  • Jonquières (84150) ;
  • L’Isle-sur-la-Sorgue (84800) ;
  • La Bastidonne (84120) ;
  • La Tour-d’Aigues (84240) ;
  • Le Pontet (84130) ;
  • Le Thor (84250) ;
  • Loriol-du-Comtat (84870) ;
  • Mazan (84380) ;
  • Modène (84330) ;
  • Monteux (84170) ;
  • Morières-lès-Avignon (84310) ;
  • Orange (84100) ;
  • Pernes-les-Fontaines (84210) ;
  • Pertuis (84120) ;
  • Piolenc (84420) ;
  • Robion (84440) ;
  • Saint-Didier (84210) ;
  • Saint-Saturnin-lès-Avignon (84450) ;
  • Sarrians (84260) ;
  • Sorgues (84700) ;
  • Taillades (84300) ;
  • Vedène (84270) ;
  • Velleron (84740) ;
  • Villelaure (84530).

La loi Pinel évolue constamment, en fonction de l’état du marché immobilier dans chaque commune.

Les plafonds imposés par la loi Pinel dans le Vaucluse

Pour bénéficier de la réduction d’impôt offerte par la loi Pinel, vous devez respecter certaines règles spécifiques. Des plafonds de loyers et de ressources des locataires sont imposés, leur montant dépend de la zone dans laquelle vous investissez.

Les plafonds des loyers en zone B1 de la loi Pinel

Avignon, Sorgues, Orange, Carpentras ou encore Châteauneuf-de-Gadagne sont des communes du Vaucluse situées en zone B1 de la loi Pinel. Dans toutes ces villes, vous devez respecter un plafond de loyer établi à 10,51 € le m².

Le calcul du loyer avec le dispositif Pinel est le suivant : surface habitable x plafond Pinel × coefficient multiplicateur. Le coefficient multiplicateur se calcule de la manière suivante : 0,7 + (19/surface habitable).

Le coefficient multiplicateur ne peut être supérieur à 1,2.

Exemple de loyer en Pinel dans le Vaucluse :

Vous faites l’acquisition d’un appartement à Avignon de 80 m². Le coefficient multiplicateur est de 0,7 + (19/80) = 0,94. Le montant maximal du loyer sera de 80 × 10,51 × 0,94 = 790 €.

Les plafonds de ressources en B1 de la loi Pinel

Le dispositif Pinel, dans le Vaucluse et partout ailleurs, a pour vocation de répondre à une demande locative, mais aussi de rendre des logements décents accessibles aux foyers modestes. De ce fait, vous devrez choisir des locataires dont les revenus sont inférieurs aux plafonds imposés par l’État. Dans le cas contraire, vous ne pourrez pas prétendre à la réduction d’impôts dans le cadre de la loi Pinel.

Au moment de la signature du bail, vous devez prendre en compte les revenus à N-2 (soit 2019 pour une location en 2021). 

Foyer fiscal

Zone B1 de la loi Pinel

Personne seule

31 280 €

Couple

41 772 €

Foyer avec 1 personne à charge

50 233 €

Foyer avec 2 personnes à charge

60 643 €

Foyer avec 3 personnes à charge

71 340 €

Foyer avec 4 personnes à charge

80 399 €

Majoration pour chaque personne supplémentaire à charge à partir de 5

8 969 €

Exemple :

Vous louez un appartement en loi Pinel à Avignon à un couple avec 2 enfants. Vos locataires ne peuvent présenter un revenu fiscal de référence supérieur à 60 643 €.

Les autres conditions pour investir en loi Pinel dans le Vaucluse

La loi Pinel impose des conditions aux ménages qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu. Outre les plafonds évoqués précédemment, découvrez les autres règles à respecter :

  • location d’un appartement neuf ou en VEFA (vente en l’état de futur achèvement). Il peut également s’agir d’un local transformé en habitation et respectant des performances énergétiques minimales ;
  • logement conforme avec les normes énergétiques RT 2012 (RE 2020 en 2021) ou BBC 2005 ;
  • engagement de location de 6, 9 ou 12 ans pour une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du coût total de l’opération ;
  • location dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien immobilier ou l’achèvement des travaux ;
  • relocation dans les 12 mois qui suivent le départ du locataire.

Depuis le 1er janvier 2021, la location de maisons ne permet plus de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel.

Le point sur le marché immobilier dans le Vaucluse

Lorsque vous réalisez un investissement immobilier en loi Pinel, vous devez d’abord vous intéresser au marché locatif local. L’objectif étant de rentabiliser votre investissement immobilier locatif, vous devez vous assurer que la demande locative est au rendez-vous. 

Avignon, préfecture du Vaucluse et fière de son patrimoine culturel et historique, est une ville attractive qui compte près de 92 000 habitants. Si le quartier centre reste un espace historique où la construction de logement n’est pas la plus active, vous pouvez envisager d’investir dans le quartier Montfavet, un espace à l’esprit village à 5 km du centre seulement. Ici, des programmes immobiliers sortent de terre pour vous proposer des appartements neufs de 2, 3 ou 4 pièces qui sauront retenir l’attention de vos futurs locataires. Le prix du m² dans cette ville est en moyenne de 2 244 €/m2 pour un appartement.

Pertuis voit sa population augmenter depuis de nombreuses années. Cette commune en pleine mutation propose elle aussi des programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel avec des appartements neufs de 2, 3 ou 4 pièces. Ici, le prix au m² est légèrement plus élevé, il atteint en moyenne 2 704 €.

La rentabilité est naturellement à prendre en considération. Dans le Vaucluse, le rendement locatif moyen s’élève à 8,33 % pour les appartements neufs. Il est de 6,37 % dans les plus grandes villes du département. Vous envisagez d’acheter un appartement neuf dans une résidence à Avignon, Le Pontet, Le Thor ou Cavaillon pour profiter d’une rentabilité attractive ? Si vous n’êtes pas de la région, songez à la gestion locative et déléguez ainsi tout le pilotage de votre investissement immobilier.

  1. Avignon, Châteauneuf-de-Gadagne, Cavaillon ou encore Sarrians : au total, 42 communes sont éligibles à la loi Pinel dans le Vaucluse.
  2. Les villes éligibles à la loi Pinel dans ce département se situent toutes en zone B1 du dispositif. Elle regroupe des villes dans lesquelles les loyers sont élevés, mais avec une tension locative inférieure à celle des zones A et Abis.
  3. Le plafond de loyer pour un appartement neuf dans une résidence d’Avignon ou de toute autre commune éligible du département est de 10,51 €/m².
  4. La croissance démographique du Vaucluse fait du département un territoire propice pour réaliser un investissement immobilier en Pinel.
  5. Avec un achat immobilier neuf en loi Pinel, vous pouvez espérer une réduction d’impôts qui peut atteindre 63 000 € sur 12 ans.
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