Photo d'une résidence neuve

Comment investir en loi Pinel à Arcueil ?

Sommaire

Avec son excellent réseau de transport, ses aqueducs romains et son cadre de vie verdoyant, la commune d’Arcueil présente des atouts indéniables qui attirent les locataires. Investir dans l’immobilier locatif neuf à Arcueil vous permet de bénéficier des avantages du dispositif de défiscalisation Pinel, car cette ville est située en zone A bis. 

Avec Ooinvestir, découvrez ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier à Arcueil et les bénéfices que vous pouvez tirer d’un investissement en loi Pinel dans cette commune proche de Paris. 

Pourquoi investir en immobilier à Arcueil ? 

Arcueil est une commune de 21 721 habitants située au sud de Paris, dans le Val-de-Marne. Elle est entourée par les villes de Cachan au sud, Bagneux et Montrouge à l’ouest, et Gentilly et Villejuif à l’est. 

À Arcueil, le prix d’un appartement s’élève à 5 754 € par m², un coût légèrement plus élevé que celui du département Val-de-Marne (5 456 €), mais inférieur à celui d’Île-de-France (7 058 €). Le prix moyen au m² d’Arcueil est justifié par la proximité immédiate de la capitale, située à quelques minutes. 

Parallèlement, la ville attire par son dynamisme économique. Arcueil accueille notamment le siège de plusieurs entreprises aux activités différentes, comme SGS France, Aramisauto, Innothera ou encore Laboratoire Innotech International. 

Autre avantage notable : Arcueil bénéficie d’une excellente accessibilité. En effet, l’autoroute A6 traverse notamment la ville. Elle est également desservie par la ligne B du RER et par le réseau de bus Valouette. 

Son cadre de vie tranquille, ses espaces verts comme le parc Paul Vaillant Couturier, ainsi que son dynamisme économique apportent des attraits supplémentaires à la commune d’Arcueil, où les familles et les actifs veulent s’installer tout en restant proche de la capitale. 

Quel est l’état du marché immobilier à Arcueil ? 

Arcueil est située en zone A bis, ce qui signifie que l’immobilier y est tendu, avec une demande plus importante que l’offre. Les familles et les actifs sont attirés par cette commune située aux portes de Paris, où ils peuvent se rendre en quelques minutes. 

Investir dans le locatif neuf à Arcueil présente donc des avantages indéniables, d’autant plus que seuls 32 % des ménages y sont propriétaires de leur bien

Pour combler le besoin en logements, des programmes immobiliers voient régulièrement le jour, à l’image de la résidence L’Avenue. Cet ensemble est constitué d’appartements de 2 pièces, avec une livraison prévue pour le 3e trimestre 2022. 

Vous pouvez demander la brochure gratuite de ce programme immobilier éligible à la loi Pinel pour bénéficier de plus d’informations sur la résidence, le type d’appartement, le quartier, etc.

Éligible à la loi Pinel, la commune d’Arcueil vous permet donc, sous conditions, de bénéficier de la réduction d’impôts prévue par le dispositif. Elle est équivalente à :

  • 12 % du prix d’achat de l’appartement si vous le mettez en location pendant 6 ans ;
  • 18 % du prix d’acquisition du logement si vous le louez pendant 9 ans ;
  • 21 % de la valeur du bien immobilier si vous le mettez en location pendant 12 ans.

Depuis janvier 2021, la loi Pinel ne concerne plus l’achat les maisons, mais uniquement les appartements neufs.

Sachez que le dispositif Pinel permet de bénéficier des réductions d’impôts dans les limites de 300 000 € de prix d’achat du bien immobilier et 5 500 € de prix par m². Or, le prix à Arcueil s’élève à 5 754 € par m², ce qui fait que vous ne pouvez pas profiter des réductions d’impôts sur le prix total du bien immobilier neuf. Ces limites seront prises en compte pour calculer les économies d’impôts que vous pouvez réaliser.

Par ailleurs, d’autres conditions doivent être respectées pour vous permettre de profiter de la réduction d’impôts.

  • Vous devez prendre en compte les plafonds de ressources des locataires. À titre d’exemple, ce plafond à respecter dans votre choix de locataire s’élève à 38 377 € pour une personne seule et sans enfant à Arcueil. 
  • La base de calcul du plafond du loyer est de 17,55 € par mètre carré en zone A bis.
  • Le bien immobilier que vous achetez doit être utilisé comme résidence principale pour son ou ses locataires.

Notez enfin, que vous pouvez aussi acheter un appartement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) pour profiter des avantages de la loi Pinel.

Exemple d’un investissement locatif en loi Pinel réussi à Arcueil 

Charly et Nicole forment un jeune couple résidant au cœur de L’Haÿ-les-Roses, une commune du Val-de-Marne. Ils décident d’investir dans un appartement de 2 pièces de 35 m² dans le centre d’Arcueil, une ville voisine, pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel tout en élargissant leur patrimoine immobilier. 

La valeur du bien s’élève à 201 390 €. Le couple a obtenu un prêt de 150 000 € de leur banque avec un apport de 51 390 €. Leur durée d’engagement est de 20 ans avec une mensualité de 735 €. 

Le couple décide de louer cet appartement neuf de 2 pièces pendant 12 ans afin de bénéficier des 21 % de réduction d’impôt de la loi Pinel. 

Puisque le prix au m² de cet appartement d’Arcueil est supérieur au plafond de 5 500 €/m² (201 390 € / 35 m2 = 5 754 €/m2) imposé par la loi Pinel, cette limite est retenue pour calculer les économies d’impôts dont le couple peut bénéficier. Charly et Nicole pourront donc réaliser 40 425 € d’économies d’impôts [(5 500 € prix m² x 35 m² surface) x 21 %], soit 3 368 € par an ou 280 € par mois. 

Dans le cadre de la location de leur bien, ils doivent choisir un ou des locataires dont les revenus ne dépassent pas les seuils suivants pour la zone A bis : 

Type de foyer fiscal

Limite des ressources / an en zone A Bis

Personne seule dans l’appartement

38 377 €

Couple dans le bien immobilier locatif

57 357 €

Personne seule ou conjoints et 1 enfant

75 188 €

Personne seule ou conjoints et 2 enfants 

89 769 €

Personne seule ou conjoints et 3 enfants

106 807 €

Personne seule ou conjoints et 4 enfants

120 186 €

Personne à charge supplémentaire

+ 13 390 €

Ils doivent aussi tenir compte d’un plafond des loyers pour bénéficier de ces réductions d’impôts de la loi Pinel. Ce plafond dépend lui-même du prix par m² des appartements à Arcueil. Voici comment calculer le loyer : 17,55 (prix au m² en zone Pinel A bis) x 35 (surface en m²) x 1,2 (coefficient multiplicateur de la loi Pinel), ce qui donne 737 € de loyer mensuel. 

Voici comment calculer le coefficient multiplicateur : 0,7 + 19 / 35 m² de surface habitable.

Au final, le loyer de leur appartement permet à Charly et Nicole de couvrir la mensualité de leur crédit. Ils se constituent ainsi un patrimoine immobilier de qualité aux portes de Paris et réduisent en plus leurs impôts de 280 € d’impôts par mois. 

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  1. La ville d’Arcueil est très bien desservie et se trouve à quelques minutes seulement de la capitale, idéal pour attirer les locataires.
  2. La demande locative à Arcueil est soutenue, en grande partie grâce à sa proximité avec la capitale de la France.
  3. Arcueil est située en zone Pinel A bis, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier des réductions d’impôts octroyées par la loi Pinel.
  4. La loi Pinel permet d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôts pour une location sur 12 ans dans le respect de toutes les conditions du dispositif.
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