Investir en loi Malraux

Depuis 2013, la loi Malraux connaît un regain d’intérêt chez les investisseurs immobiliers. La raison ? La réduction d’impôt offerte. Si vous avez toujours rêvé d’investir dans un immeuble de charme au cœur de secteurs protégés, le dispositif fiscal Malraux est fait pour vous ! Découvrez-le dans ces grandes lignes.

Investir en loi Malraux pour se constituer un patrimoine immobilier

Programme historique de défiscalisation dans l’immobilier, la loi Malraux, créée en 1962, a pour but de préserver les immeubles anciens situés dans :

• les secteurs sauvegardés ;
• les zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP).  

Pour profiter de ce dispositif de défiscalisation, le ou les investisseurs doivent réaliser des travaux de réhabilitation et de restauration dans tout l’immeuble. Parmi ces travaux, sont autorisés :

• les travaux de démolition ; 
• les reconstructions (toiture, murs extérieurs existants) ;
• les travaux déclarés d’utilité publique ;
• les travaux de rénovation des logements ;
• etc.

Lors de votre investissement, ces travaux doivent obtenir une autorisation spéciale du préfet et être suivis par un architecte des Bâtiments de France pour rester en harmonie avec le bâti. 

Quel est l’intérêt pour les investisseurs ? Bénéficier d’une forte réduction d’impôt sur vos revenus, équivalente à : 

• 30 % du montant des dépenses de travaux engagées dans les secteurs sauvegardés ;
• 22 % du montant des dépenses de travaux engagées dans les zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP).

Toutefois, pour bénéficier de la réduction d’impôt de ce dispositif fiscal, votre investissement doit respecter d’autres conditions :

• un engagement locatif d’une durée de 9 ans (les appartements de l’immeuble en question doivent être loués en tant que résidence principale) ;
• vous devez investir dans une ville qui rentre dans les secteurs et les zones indiquées par la loi ; 
• vous ne pouvez investir que dans des immeubles d’habitation. 

Pourquoi investir dans l'ancien en loi Malraux ?

Réduction d’impôt, constitution de patrimoine, valorisation du territoire : un investissement en loi Malraux présente de nombreux avantages.

Tout d’abord, vous pouvez réduire vos impôts à hauteur de 100 000 € par an, pour une durée maximale de 4 ans. Sachant que ce dispositif est désormais exclu du plafond des niches fiscales, la loi Malraux vous donne droit à des avantages fiscaux conséquents. 

Outre sa fiscalité avantageuse, un investissement en loi Malraux permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans des immeubles anciens de caractère en plein centre-ville. De par leur emplacement et leur charme, ils sont très faciles à louer, assurant ainsi des revenus complémentaires confortables pour leurs propriétaires. 

Autre avantage d’un investissement en loi Malraux : vous participez à la restauration du patrimoine immobilier français, un aspect hautement valorisant pour la ville où vous réalisez votre investissement Malraux. 

Comment investir dans l'immobilier ancien en loi Malraux ?

L’investissement nécessaire pour financer les travaux de réhabilitation d’un immeuble entier peut freiner plus d’un investisseur. Certes, il est possible d’investir seul en loi Malraux, mais à condition d’avoir les ressources financières nécessaires pour ce projet. Cependant, d’autres solutions existent pour tirer profit de sa défiscalisation. 

Dans la majorité des cas, les investisseurs en loi Malraux se regroupent sous la forme d’une société civile de placement immobilier (SCPI). En achetant des parts dans cette société, ces derniers peuvent : 

• mutualiser leurs capitaux ;

• se partager les dépenses de travaux ;
• déléguer la gestion locative de leur bien.