Pourquoi investir dans l'ancien ?

Placement financier pour alléger votre imposition, investissement pour agrandir votre patrimoine immobilier ? L’immobilier ancien présente plusieurs avantages qui répondent à tous les objectifs que peut se fixer un investisseur. Zoom sur les atouts d’un achat dans l’ancien et sur les bons réflexes à adopter pour mener à bien votre projet.

Investir dans l'immobilier ancien : avantages et conditions

L’achat d’un logement ancien vous tente ? Découvrez tous les avantages de cet investissement immobilier très prisé des investisseurs. 

Quels avantages à investir dans l’ancien ?

Premier avantage souvent cité dans l’ancien : l’attractivité de l’emplacement. Le centre historique et les autres quartiers proches sont très demandés des locataires. Seulement, les biens immobiliers neufs s’y font rares, alors que le marché de ces secteurs compte pour l’essentiel des logements anciens. 

Ce qui caractérise aussi l’offre dans l’ancien, c’est son architecture plus authentique. Malgré un état variable d’un logement à l’autre, l’ancien possède un cachet et une histoire que vous ne trouverez pas dans le neuf. Un charme qui peut plaire à de nombreux propriétaires et locataires ! 

Autre avantage : le prix. En moyenne 10 à 30 % inférieur au neuf, l’immobilier ancien affiche des prix plus attractifs. Cette décote s’explique en partie par la nécessité d’engager des travaux de rénovation, à court ou moyen termes, qui sont à la charge de l’acheteur. Sous conditions, ces travaux pourront être financés avec un prêt à taux zéro (PTZ). 

Quelles conditions respecter pour investir dans l’ancien ?

Il n’existe pas de conditions particulières pour investir dans l’ancien. Un propriétaire avisé applique juste certaines bonnes pratiques.

Acheter un bien ancien implique souvent de le rénover. En effet, selon votre type d’investissement, vous devez impérativement inclure les dépenses de travaux dans votre budget. Ces éléments sont à prendre en compte au moment de constituer votre dossier bancaire. Pour apprécier votre taux d’endettement, la banque prendra en compte l’ensemble de vos charges fixes, qu’il s’agisse de la mensualité du prêt immobilier ou du remboursement du crédit travaux !

Si vous achetez votre résidence principale dans l’ancien, les dépenses de travaux ne doivent pas représenter un poids disproportionné dans votre budget. Dans le cas d’un investissement locatif, ce budget doit être compris dans votre plan de financement. L’objectif : fixer un loyer suffisant pour payer votre prêt immobilier et votre prêt travaux, sans avoir à produire un effort d’épargne trop important tous les mois.

Une bonne rénovation contribue ensuite à élaborer une annonce de location plus attractive. 

Enfin, si votre objectif est la réduction de vos impôts, pensez à bien respecter les conditions (loyers plafonnés, montant de travaux, zone d’investissement, etc.) fixées par le dispositif ciblé.

Investissement immobilier : pourquoi investir dans l'ancien ?

Malgré des travaux qui dépendent en partie de l’état du logement, la décote obtenue lors de l’achat de votre logement ancien vous permet :

• d’obtenir une rentabilité potentielle plus élevée que dans le neuf ;
• de réaliser une plus-value plus importante en cas de revente. 

Ensuite, votre acquisition peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt avantageuse ! À l’image du neuf (avec par exemple la loi Pinel), de nombreux dispositifs de défiscalisation existent dans l’ancien :

• la loi Denormandie, dont le fonctionnement et la défiscalisation ressemblent à la loi Pinel. Pour y prétendre, vous devez réaliser des travaux de rénovation correspondant au moins à 25 % du coût total de l’opération ;
• la loi Malraux, un dispositif qui cible le foncier dans des secteurs sauvegardés (taux de défiscalisation de 22 à 30 % du montant de vos travaux) ;
• la loi Monuments historiques, un dispositif qui concerne principalement les investisseurs fortement imposés qui cherchent à se constituer un patrimoine d’exception.