Dans quel quartier investir en loi Pinel à Montpellier ?

Pour votre achat en loi Pinel, investissez au soleil dans un appartement avec du potentiel ! Située en zone A de la loi Pinel, Montpellier compte de nombreux atouts. Proche de la mer, cette ville étudiante en pleine croissance connaît une forte demande locative.

Mais quel est le meilleur secteur pour une location neuve ? De Port Marianne à Millénaire en passant par Hôpitaux-Facultés et Antigone, découvrez les meilleurs quartiers où investir en loi Pinel à Montpellier.

Port Marianne : un cadre de vie très recherché

Pour investir dans une valeur sûre, misez sur le quartier Port Marianne. C’est l’un des secteurs les plus demandés de Montpellier. Une attractivité qui fait de Port Marianne  une des zones les plus chères de la ville : 3 874 €/m², mais qui a des arguments à faire valoir.

Premier atout : sa position géographique. Situé à l’entrée est de la ville, il permet un accès facile à l’autoroute A9. En quelques dizaines de minutes, les habitants peuvent rejoindre la mer.

Port-Marianne est également proche du centre-ville de Montpellier et dispose d’un réseau de transports en commun bien développé (lignes 1, 3 et 4 de de tramway et plus d’une dizaine d’arrêts de bus).

À Port Marianne, les habitants ne manquent de rien. Le centre commercial Odysseum à Antigone offre de nombreux commerces, le pôle universitaire Richter (4 000 étudiants) se situe à proximité et le nouvel hôtel de ville récemment construit a donné au quartier une place plus centrale. Port-Marianne se caractérise aussi par sa verdure avec parcs et espaces vert.

Enfin, plusieurs projets d’urbanisation appuient ce dynamisme : 28 000 m² de bureaux et commerces, 1 200 m² d’équipements publics et environ 1 800 logements sont prévus prochainement à Port Marianne.   

Par ses avantages, le quartier attire tous types de profils. Mais ce sont surtout les jeunes cadres et les professions libérales qui se démarquent le plus. Au niveau des recherches immobilières, près des 2/3* sont réalisées par des célibataires et l’âge médian s’élève à 32 ans*.

Pour réussir votre investissement Pinel, privilégiez un appartement de 2 ou 3 pièces. Ils regroupent respectivement 31% et 30 %* des recherches effectuées dans le secteur. Vous aurez de grandes chances de trouver ce type de bien parmi les 3 programmes neufs en cours, avec :

• plusieurs logements dans la résidence « Pavillon Olivier » (livraison prévue au 4^e trimestre 2022) ;
• quelques logements dans la résidence « Domaine d’Antonin Vanguières » (livraison prévue au 3^e trimestre 2022) ;
• de nombreux logements dans la résidence « République » (livraison prévue au 2^e trimestre 2023).

* SeLoger

La défiscalisation du dispositif Pinel vous offre une réduction sur vos impôts équivalente à 12 % du prix d’achat du logement pour un engagement de location de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

Hôpitaux – Facultés : idéal pour un logement de petite surface

Situé dans la partie nord de Montpellier, le quartier Hôpitaux-Facultés est l’un des meilleurs secteurs pour investir dans le locatif, et ce pour plusieurs raisons.

Premier atout : ses infrastructures. Le quartier porte bien son nom puisqu’il regroupe de nombreux établissements médicaux, comme le CHU de Montpellier, et plusieurs campus :

• Secteur Occitanie (Campus Occitane, Arnaud de Villeneuve et Saint-Priest).
• Cœur de campus (Universités de Montpellier et Paul-Valéry, École nationale supérieure de chimie, etc.).
• Agropolis.

Cherchant un logement avec un loyer accessible proche de leur lieu de travail ou d’étude, chercheurs, enseignants employés du CHU ou étudiants dynamisent le marché locatif dans ce secteur.

À Hôpitaux-Facultés, les logements les plus recherchés sont des appartements (89%**) de petites surfaces : 44 %** de studios et 23 %** de 2 pièces. Avec près de ¾** de célibataires et 24 ans d’âge médian**, le quartier Hôpitaux – Facultés est indéniablement un quartier jeune et étudiant où les petits loyers sont très demandés.

Par ailleurs, proche du centre-ville de Montpellier.,les résidents peuvent profiter des nombreux espaces de verdure.

Côté transports en commun, les lignes de tramway T1 et T5 permettent aux habitants de rejoindre la gare Saint-Roch en 15 minutes.

Tous ces arguments font d’Hôpitaux-Facultés un secteur idéal pour réaliser un investissement locatif, d’autant plus qu’il est accessible. Affichant une moyenne de 3 395 €/m², il est similaire à celui de la ville : 3 336 €/m². Avec 4 programmes neufs en travaux, votre défiscalisation Pinel peut facilement se réaliser dans cette zone :

• de nombreux logements dans la résidence « Villa d’Ô » ;
• de nombreux logements dans la résidence « Sky Lodge » (livraison prévue au 4^e trimestre 2021) ;
• quelques logements dans la résidence « La Casa Moov » (livraison prévue au 4^e trimestre 2021) ;
• plusieurs logements dans la résidence « Palais Hikari » (livraison prévue au 4^e trimestre 2022).

** Se Loger

En zone A du dispositif Pinel, le loyer est plafonné à 12,95 €/m² auquel s’ajoute un coefficient multiplicateur selon la surface (S) de l’appartement : 0,7 + 19/S. Ce coefficient ne peut jamais dépasser 1,2.

Antigone : pour une location centrale dans un quartier atypique

Quartier conçu en 1977 par l’architecte Ricardo Bofill, Antigone se situe tout près du cœur de Montpellier et fait partie intégrante du patrimoine architectural de la préfecture de l’Hérault. À l’époque, l’objectif était de l’intégrer au centre historique de la ville et de rester dans la continuité de l’Écusson.

Le dynamisme de ce quartier a été boosté dans la fin des années 90 et pendant les années 2000 avec la construction de plusieurs équipements culturels et sportifs.

Aujourd’hui, ce nouveau quartier d’affaires conjugue à la fois logements, bureaux et bâtiments culturels, le tout dans un style néo-grec atypique. Sur le marché immobilier, il reste accessible grâce à un prix moyen de 3 612 €/m².

Central et disposant de toutes les commodités (commerces, équipements sportifs, bureaux, etc.), il se compose d’une population jeune (28 ans d’âge médian***) et majoritairement célibataire (67 %***).

Au vu des recherches immobilières dans le secteur, il est conseillé de s’orienter vers des appartements  de 2 pièces (31 %***) ou 3 pièces (24 %***) afin d’attirer une cible de jeunes actifs cherchant à concilier cadre de vie idyllique et proximité avec leur lieu de travail.

Pour votre investissement immobilier en loi Pinel, consultez la documentation du programme neuf en cours, la résidence « Vert Azur », où vous retrouverez plusieurs logements.

*** SeLoger

Millénaire : parfait pour une location familiale

Autre quartier où investir en loi Pinel à Montpellier : Millénaire. Située à l’est d’Antigone et au nord de Port Marianne, cette zone résidentielle animée plaît beaucoup aux familles. Près de la moitié des foyers est composée de familles avec 1 ou 2 enfants à charge.

Elles y trouvent de nombreuses infrastructures scolaires à proximité :

• de nombreuses crèches ;
• une école maternelle (Sarah Bernhardt) ;
• deux écoles primaires (Beit Yossef et Blaise Pascal) ;
• un collège (Beit Shalom) ;
• 2 établissements supérieurs (Pigier et l’IFC).

Plusieurs arrêts de bus connectent le quartier au reste de la ville. C’est d’ailleurs le moyen de transports en commun préféré des habitants. Les autres sont véhiculés et peuvent facilement rejoindre la D66 qui les mène à l’A709 quelques kilomètres plus loin pour rejoindre leur lieu de travail. 

Le quartier bénéficie aussi des atouts des autres quartiers voisins, comme les espaces verts de Port Marianne et le centre commercial Odysseum à Antigone. Raison pour laquelle le prix moyen se situe entre ses 2 voisins : 3 663 €/m².

La réussite de votre investissement immobilier en loi Pinel passera par le choix d’un logement qui répond aux demandes du marché locatif. À la lumière des recherches immobilières réalisées dans cette zone, choisissez un appartement avec une grande surface : 3 pièces (31 %) ou 4 pièces (22 % ****) pour accueillir une famille.

**** SeLoger

1. Montpellier, préfecture de l’Hérault, est une ville en pleine croissance et très étudiante. Elle se situe en zone A de la loi Pinel.
2. Port Marianne est l’un des meilleurs quartiers pour investir en Pinel à Montpellier. Orientez-vous vers des appartements de 2 ou 3 pièces.
3. Hôpitaux-Facultés est l’une des zones de Montpellier où la demande pour un appartement en location est la plus forte (studio et 2 pièces).
4. Antigone se démarque par son style unique et sa proximité avec le centre-ville. Privilégiez un logement de moyenne surface (2 ou 3 pièces) pour une personne seule ou un couple de jeunes actifs.
5. Avec ses nombreux établissements scolaires, Millénaire est une zone idéale pour les familles. Investissez dans un appartement de 3 ou 4 pièces pour réussir votre investissement Pinel.