Vue piétonne d'un quartier de la ville de Montpellier

Dans quels quartiers investir dans l’immobilier à Montpellier ?

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Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif en France ? Vous voulez mettre toutes les chances de votre côté et réaliser le meilleur investissement ? Population grandissante, proximité de la mer Méditerranée et des Pyrénées, desserte de l’autoroute A9… Montpellier est une ville aux nombreuses qualités. Ainsi, la métropole accueille un nombre croissant d’habitants. Chaque année, ce sont 8 000 nouveaux Montpelliérains qui rejoignent la population de la ville selon les données recueillies par l’Insee entre 2011 et 2015. Atouts, cadre de vie, prix du marché : pourquoi privilégier Montpellier par rapport à d’autres villes ? Quels sont les quartiers de Montpellier où il est pertinent d’investir dans l’immobilier locatif ? 

Le quartier de l'Écusson

Dans le cœur historique de la ville de Montpellier se tient le quartier de l’Ecusson. Riche d’histoire et de patrimoine, la ville regorge de trésors : façades de maisons haussmanniennes, hôtels particuliers, ruelles pittoresques, Arc de Triomphe, etc. Mais le quartier de l’Ecusson, c’est avant tout un cadre de vie privilégié. En grande partie piéton et desservi par le tramway, le centre-ville regroupe les restaurants, les cafés, les musées, les librairies et les boutiques en tous genres. appréciés de sa population Autant de services et d’atouts qui séduisent les citadins et les étudiants à la recherche d’un emplacement exceptionnel et rendent donc un investissement immobilier particulièrement  intéressant !

Sans surprise, le centre-ville de Montpellier fait partie des quartiers les plus coûteux pour les investisseurs. Les appartements à la vente sont proposés au prix de 3 687 €/m2 et les maisons à 3 809 €/m2 selon meilleursagents.com. Ces prix moyens sont bien sûr à moduler en fonction de l’état du bien immobilier, des prestations offertes et de la superficie du logement. Particulièrement recherchés afin d’y investir, les appartements situés dans le secteur du quartier de l’Ecusson sont généralement proposés à la location à 16,50 €/m2  selon Seloger.com.

Le quartier Port Marianne

Au sud-est de Montpellier se trouve le quartier Port Marianne… un emplacement idéal pour un investissement proche de la mer Méditerranée ! Le développement de ce quartier, initié il y a plus de 50 ans, est toujours d’actualité. Afin d’être plus précis, il serait plus juste de parler des quartiers Port Marianne. En effet, il s’agit d’un regroupement de nombreux quartiers de plus petites tailles où il est possible d’investir :

  • Parc Marianne ;
  • Consuls de Mer ;
  • Jacques Cœur ;
  • Rive gauche ;
  • République ;
  • Jardins de la Lironde.

Trois lignes de tramways sont présentes dans cette zone et facilitent la mobilité de la population: les lignes 1, 3 et 4. De plus, le quartier accueille une population étudiante et des familles grâce à la présence d’écoles maternelles, d’écoles élémentaires, de lycées et du pôle universitaire Richter. Enfin, Port Marianne est le quartier choisi par la municipalité pour y installer sa nouvelle mairie. 

Les investisseurs à la recherche de logements plébiscités devront se tourner vers Port Marianne. Il vous faudra compter environ 3 821€/m² pour un appartement et  4 118 €/m² pour une maison d’après les données récoltées par meilleursagents.com. Un bon moyen d’évaluer la rentabilité de votre projet d’investissement immobilier est de mettre ce prix en rapport avec le loyer que vous pouvez espérer obtenir : environ 15 €/m² selon Seloger.com.

Le quartier de Richter

Le quartier de Richter tient son nom des anciens propriétaires des terrains qui le composent. Un projet immobilier d’envergure y a été concrétisé : la ville de Montpellier a transformé cette ancienne pépinière en un quartier comptant 1 600 appartements et maisons répartis sur 12 hectares d’après le site de la ville. À mi-chemin entre le centre-ville de Montpellier et la zone commerciale Odysseum, comprenant un supermarché, un centre-commercial et de nombreuses grandes enseignes, ce secteur récent est idéalement situé. Les logements y sont loués par une population aux profils variés : étudiants, familles, cadres, actifs, etc.

Le quartier de Richter fait partie des quartiers les plus cotés de Montpellier. Il n’est donc pas étonnant de voir son prix au mètre carré dépasser la moyenne de la ville. Comptez entre 3 565 €/m² pour un appartement et 4 220  €/m² pour une maison selon meilleursagents.com, contre 3 040 à 3 351 €/m² dans l’ensemble de la ville. Très largement, les biens immobiliers les plus représentés sont les appartements de 2 à 3 pièces. Des programmes immobiliers neufs y sont réalisés par des promoteurs. Si cet investissement nécessite un budget assez conséquent, il permet, en revanche, de maximiser ses revenus locatifs : en moyenne, les loyers pratiqués dans le quartier sont de 17 à 18 €/m² selon Seloger.com. De plus, vous pourrez réduire votre imposition grâce à la loi de défiscalisation Pinel si vous optez pour un bien immobilier neuf à la vente.

Le quartier Boutonnet

Vous voulez investir dans un quartier qui a la cote ? Limitrophe au centre-ville en sa partie nord-ouest, le quartier Boutonnet a de quoi séduire les investisseurs. Parfois comparé à un petit village, il est composé de logements et de résidences de petites tailles, d’appartements et de maisons. Ses habitants sont essentiellement de jeunes cadres au pouvoir d’achat élevé appréciant les rues piétonnes, les petits commerces et les terrasses de cafés qui composent ce quartier. De l’école maternelle aux lycées, en passant par les écoles primaires, les familles y trouvent également un lieu de vie idéal.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif dans le quartier Boutonnet ? Les prix au mètre carré des appartements y sont en moyenne de 3 346 €/m² pour un appartement à 3 972 €/m² pour une maison selon meilleursagents.com. Un marché aux tarifs plus élevés que dans le reste de la ville de Montpellier, mais qui permet aux investisseurs, dans le cadre d’un investissement immobilier, d’obtenir une rentabilité locative parmi les plus intéressantes grâce à des loyers d’environ 17,60 €/m² selon Seloger.

Choisir Montpellier pour investir en loi Pinel dans un marché immobilier tendu

La ville de Montpellier, chef-lieu de l’Hérault, fait face à un enjeu de taille en termes d’immobilier : avoir une offre d’appartement ou de maison à l’achat ou en location pour les milliers de ménages qui s’y installent chaque année. La demande en biens immobiliers augmentant, l’offre de logements doit pouvoir y répondre . Pour relever ce défi, la ville de Montpellier concrétise de nombreux projets d’urbanisme tels que la création de nouveaux quartiers, et donc de biens immobiliers neufs en résidence éligibles à la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation vous offre une grande variété de possibilités d’investissement locatif tout en réduisant le montant de votre impôt sur le revenu. Vous pouvez ainsi profiter d’une économie d’impôts, de 12, 18 ou 21 % contre la mise en location de votre logement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. 

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