Dans quels quartiers investir à Nîmes ?
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Proche de Montpellier (à seulement 1 h de route) et plus accessible sur le plan immobilier, la ville de Nîmes représente une belle opportunité pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un logement locatif ou d’un appartement qui valorisera leur patrimoine dans le sud de la France. À Nîmes, le marché immobilier actuel offre plusieurs zones très intéressantes. Ooinvestir vous dévoile ces quartiers où investir !
Le quartier de l’Écusson : centre historique et économique de la ville
Le quartier de l’Écusson, dont le périmètre ressemble à un écu ancien (d’où son nom), constitue le centre historique et économique de la préfecture du Gard. D’un côté, les touristes arpentent ses rues pour y visiter ses nombreux monuments : les arènes de Nîmes, la Maison Carrée, la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor ou encore la porte d’Auguste. De l’autre, les habitants apprécient tout particulièrement l’animation et la proximité avec les commerces, les halles de Nîmes ou le centre commercial de la Coupole des Halles.
Sa position centrale lui confère un atout de taille. La ligne T1 de tramway le traverse depuis les arènes de Nîmes jusqu’à l’esplanade Charles de Gaulle en passant par le boulevard Gambetta au nord. De plus, il est desservi par 23 lignes de bus, offrant la possibilité à ses habitants de pouvoir facilement se déplacer hors du centre-ville. Enfin, pour les familles, l’accès à une école maternelle et à 2 écoles primaires apporte un vrai plus.
Composé à 77 % de célibataires et de 50 % d’actifs*, le quartier de l’Écusson concentre une population assez jeune avec un âge médian de 28 ans*. Des habitants jeunes, salariés et seuls qui recherchent un logement confortable : 35 % des appartements les plus recherchés sont des 2 pièces et 26 % des 3 pièces*.
Le prix moyen au m² de 2 191 € dans le quartier historique de Nîmes est, à quelques euros près, le même que celui de la ville. Pour bien investir à l’Écusson, choisissez donc des logements à forte demande locative : 2 ou 3 pièces.
Autre avantage d’investir au cœur de Nîmes : la constitution d’un patrimoine immobilier d’exception. Vous pouvez même envisager de réaliser des travaux de rénovation pour remettre votre appartement au goût du jour et bénéficier de la loi Malraux (sous certaines conditions).
Le quartier Richelieu : zone en plein développement de la ville
Le quartier Richelieu se trouve au nord-est de l’Écusson. Comme dans le centre historique, les habitants profitent eux aussi des nombreux commerces et restaurants qui font l’animation du quartier. Côté transport, la zone Richelieu bénéficie d’un arrêt de tram sur la ligne 1 : Porte Auguste, à la frontière avec le quartier de l’Écusson. Quant au bus, des arrêts sont situés aux 4 coins du secteur, ce qui facilite les déplacements de ses habitants.
Richelieu comptabilise 4 450 habitants d’une moyenne d’âge de 40 ans . Généralement employés et ouvriers, les habitants sont à 60 % des personnes seules selon l’Insee. Ils recherchent donc des logements de plus petites surfaces. Pour votre projet immobilier dans ce quartier où le prix moyen du m² s’élève à 1 710 €, il existe de nombreux biens anciens sur le marché mais aussi plusieurs programmes neufs.
L’ancien tout d’abord. Le quartier Richelieu a récemment été identifié comme « quartier prioritaire ». La raison ? Le bâti est « dense et souvent vétuste » selon l’Insee. Pour y remédier, la ville de Nîmes et l’agence nationale de l’amélioration de l’habitat (ANAH) réalisent une “opération programmée d’amélioration de l’habitat et de renouvellement urbain” (OPAH - RU). Dans les faits, 2 640 propriétaires de logements peuvent bénéficier de subventions, sans condition de revenu, afin de réaliser des travaux de rénovation dans leurs logements et les protéger contre les inondations. Ce programme, lancé en 2018 et se terminant en 2023, va permettre de distribuer 5,2 millions euros d’aides aux nouveaux comme anciens propriétaires pour « valoriser le potentiel de ce quartier en renforçant son attractivité et sa mixité sociale et réduire la vulnérabilité au risque inondation » selon la ville de Nîmes. Le quartier va donc indéniablement prendre de la valeur, une tendance qui attire les investisseurs désireux de réaliser un placement rentable.
Si votre choix se porte sur du neuf, des programmes neufs éligibles à la loi Pinel à Nîmes peuvent vous intéresser. Du studio à la résidence Porte Auguste aux 3 pièces de la résidence de la Porte Romaine, le potentiel locatif y est très fort.
La loi Pinel offre une réduction d’impôt aux propriétaires selon un engagement locatif de 6, 9 ou 12 années.
Faubourg Gambetta : zone animée pour une population hétéroclite
Autre secteur intéressant pour un investissement immobilier : le Faubourg-Gambetta. Ce quartier, l’un des plus vieux de la ville de Nîmes, se caractérise par son cadre de vie animé et son aspect populaire. Généralement associé au quartier Richelieu, il dispose lui aussi du programme d’aides de la ville de Nîmes et de l’ANAH.
La comparaison ne s’arrête pas là puisque l’âge médian y est très similaire : 39 ans. Entre l’école privée Saint-Louis, le collège Révolution et l’université de Nîmes, le quartier de Gambetta attire autant les familles que les étudiants. Les familles représentent 12 % des ménages, tandis que les personnes célibataires composent à elles seules près de 70 % de la population.
Investir dans cette zone est plus accessible qu’à l’Écusson. Son prix moyen au m² y est inférieur : 1 847 €) . Pour réussir votre investissement, optez pour des appartements de 2 et 3 pièces. Ils composent plus des 2/3 des recherches dans le quartier.
Les maisons ne composent que 6 % du parc immobilier du Faubourg-Gambetta.
- Cœur historique, le quartier de l’Écusson est idéal pour un investissement qui valorise votre patrimoine immobilier. Orientez-vous vers des logements de 2 ou 3 pièces pour trouver plus facilement un locataire.
- Programmes neufs ou logements anciens, le secteur de Richelieu offre aux investisseurs des opportunités immobilières intéressantes adossées à des dispositifs de défiscalisation.
- Dynamique et animé, le quartier du Faubourg-Gambetta peut intéresser les étudiants grâce à sa proximité avec l’université de Nîmes. Les appartements de 2 et 3 pièces y sont les plus recherchés.
