Notre avis sur Louve Invest

Investir avec Louve Invest

Louve invest c'est quoi ?

Louve est une plateforme en ligne permettant d’investir en immobilier locatif via des placements en SCPI.

Vos placements se feront :

• Rapidement
• Simplement
• Depuis chez vous
• Avec ou sans crédit
• Dès 200€

La vraie proposition de valeur de Louve Invest c’est de vous simplifier l’accès à ces produits d’investissement que sont les SCPI, trop longtemps réservées aux investisseurs aguerris et plutôt fortunés.

Investir en SCPI, c'est à dire ?

Exemple de SCPI disponibles :

Investir en SCPI avec Louve Invest, concrètement, ça donne quoi ?

Le parcours d’investissement depuis votre espace client

• Investissez depuis votre espace client et recevez directement vos revenus sur votre compte bancaire.
• Votre placement est investi sur des SCPI, sélectionnées au préalable par les équipes Louve, et dont la sécurité et la rentabilité sont analysées en profondeur.
• Vous pouvez mettre en place, via votre interface personnelle, des versements mensuels ou trimestriels de façon à augmenter vos revenus locatifs.

Vient ensuite le moment délicat de la déclaration de vos revenus...pas de panique, là aussi vous bénéficiez de l’accompagnement de Louve :

• Chaque année, avant la date de déclaration des impôts, vous recevez un document récapitulatif qui vous indique exactement où déclarer vos revenus.

Investir en immobilier fractionné : Meute Invest

Meute Invest. C’est le nom du dernier produit de Louve Invest, qui propose d’investir en immobilier fractionné. Cette tendance s’observe depuis plusieurs mois en France, et elle vise à rendre plus accessible et flexible l’investissement immobilier tout en permettant des rendements plus immédiats. L’immobilier fractionné permet de diviser un bien immobilier en plusieurs parts, pouvant par la suite être achetées par des particuliers. Ces parts nécessitent un budget moindre et s’achètent et se revendent de façon bien plus flexible. L’immobilier fractionné est un des investissements immobiliers bénéficiant d’un des meilleurs rendements, à l’heure où les taux grimpent sérieusement. Comme pour tout investissement, les performances passées ne présagent pas des performances futures et il faut être vigilant au choix de la plateforme avec laquelle vous choisirez d’investir. Ainsi, Louve Invest, avec Meute, se pose en véritable partenaire de confiance, certifié par l’AMF. Louve met en avant :

• un investissement en immobilier fractionné possible dès 200€
• une souscription en ligne simplifiée, au même titre que l’investissement en SCPI, également proposé par la plateforme 
• un rendement pouvant atteindre 7%
• des partenariats avec des agences spécialistes de la sélection des biens (par exemple Rent'immo et Beanstock sur les deux premiers biens)
• un versement brut de fiscalité de vos revenus locatifs. Cela sera à vous de remplir votre fiche d’imposition grâce à un IFU que la plateforme vous enverra. La fiscalité sera de 30 % (flat-tax) sauf si vous choisissez d’être fiscalisé sur la base du barème progressif.

Sachez également que le capital investi peut varier à la hausse ou à la baisse, en fonction de la fluctuation de la valeur du bien (possibilité de faire une plus value sur le capital).Attention cependant, Louve Invest prévient que le seul moyen de revendre les titres financiers sera par le marché de gré à gré. Meute Invest prévoit de mettre en place un tableau d’affichage en Q2/Q3 2023, en cours de développement technique. Ce système permettra de faciliter les échanges entre les investisseurs.

Le business model Louve, c’est quoi ?

Les gérants de SCPI prennent un pourcentage des loyers (généralement environ 10%), le reste est reversé aux investisseurs. Ils ont donc intérêt à maximiser les loyers, ce qui aligne leurs intérêts avec ceux des investisseurs.

Les performances historiques affichées incluent déjà ces frais. De manière générale, les gérants communiquent sur les performances nettes de frais de gestion.

Selon les SCPI, des frais de souscription qui varient entre 0 et 12% peuvent également exister.

Louve est rémunérée par les sociétés de gestion des SCPI. En effet, ces sociétés rémunèrent un pourcentage de l'investissement aux distributeurs. Louve reverse une partie de cette rémunération aux clients sur certaines SCPI.

Investissement locatif ou SCPI avec Louve Invest ?

Et la sécurité dans tout ça ?

• Plus de 20 M€ ont déjà été investis via Louve.
• De plus, chaque SCPI proposée est labellisée par le visa de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) et sont donc soumises à des contrôles stricts sur les opérations effectuées.

De nombreux textes régissent les SCPI de sorte à protéger les épargnants désireux d’investir.

Ces textes sont :

• Les articles 1845 et suivants du Code Civil.
• Les articles L.214-114 et suivants et 214-155 et suivants du Code Monétaire et Financier.
• Les articles 422-223 et suivants du Règlement Général de l’AMF.
• L’instruction DOC-2019-04, produite également par l’AMF.

Notre analyse de Louve Invest

Le mot de la fin

Louve Invest est un véritable partenaire de confiance si vous souhaitez investir en SCPI. La sélection rigoureuse de Sociétés Civiles de Placement Immobilier par des experts vous assure un risque maitrisé pour un rendement intéressant*. Vos investissements, accessibles dès 200€ s’observent et se mesurent grâce à un interface clair et concis mis à jour en temps réel.

*Investir en SCPI comporte des risques, consultez-les avant d’investir.