Gestion de votre investissement immobilier locatif : pourquoi recourir à une agence ?
Sommaire
L’investissement immobilier ? Une excellente manière de vous constituer un patrimoine pour mieux préparer l’avenir ! Toutefois, sa gestion peut rapidement se révéler chronophage. Entre les démarches administratives, les relations avec les locataires, l’entretien à superviser… Déléguer toutes ces taches à un expert de la gestion locative permet de percevoir vos revenus fonciers sans effort et de vous consacrer à d’autres projets !
Comprendre le rôle d'une agence de gestion locative
L’agence de gestion locative prend en charge votre investissement immobilier pour vous décharger de toutes les tâches liées à sa location. Les agences proposent une large palette de services pour bénéficier d’un accompagnement global.
Missions générales d'une agence de gestion locative
La mission générale de l’agence de gestion locative ? Prendre en main votre location ! Une fois le bien immobilier acheté et le contrat signé avec l’agence, vous n’avez plus rien à faire.
L’agence assure en effet une gestion globale, de la recherche de locataire à la réalisation de l’état des lieux de sortie. Elle perçoit les loyers et vous les reverse. En contrepartie, elle vous facture des honoraires de gestion.
L’agence de gestion locative peut aussi se révéler force de conseil pour les propriétaires et apporter son expertise pour optimiser le rendement du projet locatif.
Les différents services proposés par une agence avant et pendant la location
Le gestionnaire de votre maison ou appartement propose en premier lieu la mise en location. Cela passe par :
- l’évaluation du montant du loyer par rapport au marché immobilier local ;
- la réalisation des diagnostics obligatoires (DPE, électricité selon l’âge du logement, etc.) ;
- la rédaction de l’annonce de location ;
- l’étude du dossier de chaque candidat à la location ;
- la gestion des visites ;
- la rédaction du bail ;
- l’état des lieux d’entrée et la remise des clés ;
- la vérification de la souscription d’une assurance habitation.
Ensuite, la gestion locative intègre les services suivants en cours de location :
- encaissement des loyers (relances en cas de retard de paiement du loyer) ;
- génération des quittances de loyer ;
- gestion des travaux ;
- gestion de la relation avec le syndic de copropriété.
Enfin, l’agence de gestion locative est susceptible de proposer au bailleur une assurance loyers impayés ou garantie loyers impayés (GLI). Comme son nom l’indique, cette assurance couvre les loyers impayés pour limiter les risques financiers liés à un investissement locatif.
Les avantages d'une agence de gestion pour le propriétaire
Confier la gestion locative de son appartement présente plusieurs avantages :
- gain de temps : recherche de locataires, état des lieux d’entrée et de sortie, gestion des loyers… Vous confiez intégralement la gestion de votre bien et gagnez un temps précieux ;
- possibilité d’investir dans différentes villes : grâce à la gestion locative, vous n’êtes pas contraint d’investir près de chez vous. Une solution idéale pour saisir les meilleures opportunités en termes de prix partout en France, mais aussi de profiter d’avantages fiscaux dans certaines communes spécifiques (avec la loi Denormandie par exemple) ;
- mise en location d’un bien hérité : lorsque vous héritez d’un bien immobilier loin de chez vous ou lorsque vous êtes plusieurs propriétaires, la gestion locative simplifie vos démarches et limite les risques de litiges liés à la gestion du bien ;
- idéale pour les logements avec un fort turn-over : lorsque vous louez un petit appartement meublé, les locataires changent plus régulièrement, ce qui impose une gestion extrêmement chronophage. Grâce à la gestion locative, vous ne vous chargez de rien ;
- le mandataire maîtrise parfaitement la légalisation en vigueur. En signant un mandat de gestion immobilière, vous êtes certain de respecter vos obligations en tant que bailleur pour éviter de vivre une mauvaise expérience avec votre locataire.
Confier son bien à une agence de gestion locative : quels sont les inconvénients ?
Naturellement, la gestion locative n’offre pas uniquement des avantages. La principale limite réside dans le coût de cette prestation, qui impacte ainsi logiquement le rendement locatif. Comparez bien les honoraires facturés par les gestionnaires. Il s’agit en général d’un pourcentage sur les loyers perçus. Étudiez les services inclus dans le mandat et les éventuels surcoûts pour des prestations complémentaires.
Autre risque : le choix d’un mauvais gestionnaire. Une location immobilière mal gérée peut engendrer un taux de turn-over plus important voire une vacance locative. Vous devez vous assurer de confier la gestion de votre investissement à un gestionnaire d’expérience, sérieux et reconnu dans son secteur.
Aspects pratiques de la gestion locative par une agence
Le choix de votre agence de gestion locative fait partie de la réussite de votre projet immobilier locatif. Comparez les tarifs pour choisir le gestionnaire qui vous offrira le meilleur rapport qualité/prix, pour une gestion efficace et un impact limité sur votre rentabilité locative.
Comment choisir la bonne agence pour gérer son bien ?
Dans un premier temps, assurez-vous de choisir un gestionnaire capable d’assumer les services inclus dans le mandat de gestion. Selon la loi Hoguet, il doit être titulaire de la carte G, une carte professionnelle délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie.
Ensuite, consultez les avis pour connaître la qualité de ses prestations. Demandez-lui des garanties financières ainsi qu’une attestation de responsabilité civile professionnelle.
Préférez une agence dont l’activité principale est la gestion locative. Bien sûr, vous pouvez confier votre appartement à une agence immobilière ayant une expertise en gestion immobilière en qualité de syndic. Toutefois, elle risque d’avoir moins de temps à consacrer à votre bien si elle gère d’autres activités.
Aujourd’hui, de nombreuses agences de gestion offrent une prestation en ligne. Tout aussi compétentes que les agences physiques, prenez le temps de les comparer avec soin. Réputation, variété des services, tarifs, coûts additionnels éventuels… Étudiez avec attention les prestations de ces agences en ligne. Parfois, l’agence au coin de la rue constituera votre meilleure option, car proche du logement, avec une parfaite connaissance du marché et le passage régulier de candidats locataires qui recherchent dans cette zone bien précise.
Combien coûte une agence de gestion locative ?
Le coût de la gestion locative dépend de la nature exacte du service proposé. Par ailleurs, ce prix évolue fortement d’un gestionnaire à l’autre. Une comparaison s’impose pour faire le meilleur choix !
En moyenne, le coût de la gestion locative est compris entre 5 et 10 % des loyers perçus. Toutefois, en signant un contrat avec un service en ligne, le tarif est revu à la baisse, entre 2 et 3 % du loyer hors charges.
Ne vous engagez pas uniquement en fonction du prix facturé. Veillez à choisir une agence de gestion locative offrant un service global, pour un projet locatif en toute sérénité.
- La gestion locative offre un accompagnement global, de la recherche de locataire à la perception des loyers en passant par les visites, la rédaction du bail et l’état des lieux.
- Agence immobilière, agence spécialisée dans la gestion locative, physique ou en ligne, comparez bien les offres avant de signer un mandat de gestion.
- La gestion locative permet au propriétaire bailleur de gagner du temps et d’investir partout en France.
- Le montant des honoraires de la gestion locative dépend du service rendu (location, gestion des travaux, des loyers, GLI, etc.) et de la typologie d’agence (physique ou en ligne).
