Démembrement : optimiser impôts et transmission
Séparez usufruit et nue‑propriété pour alléger vos impôts et structurer votre patrimoine.
💶 Base taxable réduite sur IFI et succession
📈 Revenus pour l'usufruitier, valeur pour le nu‑propriétaire
👨👩👧 Outil pour organiser la transmission familiale
Raphaël M.
« Jamais dans l'histoire contemporaine il n'a été si important d'investir dans l'immobilier, rempart idéal contre l'instabilité financière »
Votre étude
Analyse personnalisée de votre situation
Raphaël M.
« Jamais dans l'histoire contemporaine il n'a été si important d'investir dans l'immobilier, rempart idéal contre l'instabilité financière »
Cas pratique
Grégoire et Jessica,
45 ans, mariés
Ils souhaitent investir pour leur retraite avec un effort d’épargne limité
Le projet
Ils achètent la nue‑propriété d’un appartement qui vaut 300.000€ en pleine propriété.
L’usufruit est confié à un bailleur pendant 15 ans.
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Valeur de la nue‑propriété : environ 60% du bien à 45 ans
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Prix d’achat : 180.000€ au lieu de 300.000€
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Pas de loyers à encaisser ni de gestion locative pendant 15 ans (prise en charge par l’usufruitier).
À l’issue des 15 ans
Au terme du démembrement, l’usufruit s’éteint automatiquement et Anne et Marc récupèrent la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires.
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Valeur estimée du bien à 15 ans (hypothèse +1,5%/an) : ≈ 350.000€
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Montant réellement investi : 180.000€
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Ils se retrouvent propriétaires d’un bien de 350.000€ acheté 180.000€, soit un gain “sur le papier” d’environ 170.000€, hors fiscalité de revente éventuelle.
Phrase de synthèse à mettre en avant
Ils transforment 180.000€ investis aujourd’hui en un bien estimé à 350.000€ dans 15 ans, sans gestion locative pendant toute la durée du démembrement.
*Ce cas pratique est présenté à titre purement illustratif. Les informations, les personnages et les données sont fictifs et ont été créés pour expliquer les mécanismes et principes abordés, sans aucune correspondance avec des situations ou des individus réels.
J'obtiens mon étude personnaliséeVous voulez savoir si un achat en démembrement pourrait améliorer la performance de votre investissement ? Répondez à quelques questions et un expert étudie si cette stratégie est adaptée à votre profil.
Je découvre mon potentiel de rendement
Comment ça marche ?
Vous décrivez votre situation
Objectifs, situation patrimoniale, niveau de revenus, projet d’investissement : quelques réponses suffisent pour mieux comprendre votre besoin.
Étude de faisabilité
Un expert analyse si le démembrement (donation, achat, démembrement temporaire…) est adapté à votre profil et à vos objectifs.
Restitution de votre stratégie
Vous recevez une proposition d’architecture patrimoniale et les grandes lignes des gains fiscaux potentiels.
Jusqu’à 50–60%
part de la valeur retenue pour la nue‑propriété selon l’âge, ce qui réduit d’autant la base taxable.
Zéro fiscalité
au moment de la “réunion” de l’usufruit et de la nue‑propriété, si l’opération a été structurée correctement.