Loi Jeanbrun : optimisez votre fiscalité et sécurisez vos revenus
Le dispositif Jeanbrun permet d’investir dans l'immobilier, avec un amortissement fiscal pouvant réduire l’imposition sur vos revenus locatifs.
📉 Amortissement fiscal sur les revenus fonciers
🏗️ Logements neufs ou anciens avec travaux
📜 Engagement locatif de 9 ans avec loyers encadrés
Raphaël M.
« Jamais dans l'histoire contemporaine il n'a été si important d'investir dans l'immobilier, rempart idéal contre l'instabilité financière »
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Raphaël M.
« Jamais dans l'histoire contemporaine il n'a été si important d'investir dans l'immobilier, rempart idéal contre l'instabilité financière »
Cas pratique
Grégoire et Jessica,
35 ans, pacsés
Ville : Rennes (35)
Comment Grégoire et Jessica réduisent l’imposition de leurs loyers avec Jeanbrun
Dans le cadre d’un investissement locatif en loi Jeanbrun, Grégoire et Jessica achètent un appartement neuf à 250.000€ qu’ils louent nu. Le bien génère 10.800€ de loyers par an. Les charges annuelles hors amortissement s’élèvent à 2.800€.
La base amortissable du logement représente environ 80% du prix, soit 200.000€. Avec un amortissement de 4% par an, ils peuvent déduire jusqu’à 8.000€ de leurs revenus fonciers.
Leurs revenus imposables sur cette location sont donc ramenés à 0 € : 10.800€ de loyers – 2.800€ de charges – 8.000€ d’amortissement = 0€.
Résultat : ils neutralisent l’imposition sur leurs loyers tout en se constituant un patrimoine immobilier.
*Ce cas pratique est présenté à titre purement illustratif. Les informations, les personnages et les données sont fictifs et ont été créés pour expliquer les mécanismes et principes abordés, sans aucune correspondance avec des situations ou des individus réels.
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Objectifs, situation patrimoniale, niveau de revenus, projet d’investissement : quelques réponses suffisent pour mieux comprendre votre besoin.
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Nous vérifions si votre projet peut entrer dans le cadre Jeanbrun : type de bien, durée de location, plafonds de loyers et conditions du dispositif.
Votre étude
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12 000 € / an
Montant maximal d’amortissement mobilisable selon le bien et le niveau de loyer
9 ans
Durée minimale d’engagement locatif pour bénéficier du dispositif