LLI : Investissez dans un logement à loyer intermédiaire
Le LLI permet d’investir dans le neuf avec TVA à 10% et crédit d’impôt sur la taxe foncière.
💸 Prix d’achat réduit grâce à la TVA à 10%
🧾 Crédit d’impôt sur la taxe foncière
🏠 Location nue ou meublée, à loyers plafonnés
Raphaël M.
« Jamais dans l'histoire contemporaine il n'a été si important d'investir dans l'immobilier, rempart idéal contre l'instabilité financière »
Votre étude LLI
Analyse personnalisée de votre projet
Raphaël M.
« Jamais dans l'histoire contemporaine il n'a été si important d'investir dans l'immobilier, rempart idéal contre l'instabilité financière »
Cas pratique
Grégoire et Jessica, 35 ans
Pacsés, 1 enfant
Revenus : 80 000€
Ville : Rennes (35)
Comment Grégoire et Jessica réduisent fortement le coût de leur investissement avec le LLI
Grégoire et Jessica souhaitent investir dans un logement neuf tout en maîtrisant leur effort d’épargne. Ils choisissent un appartement en Logement Locatif Intermédiaire (LLI).
Le projet
-
Prix du logement en TVA classique : 240.000€
-
Conditions LLI : TVA réduite à 10% au lieu de 20%, logement conventionné à loyer intermédiaire
Effet de la TVA réduite
Grâce au LLI, le prix TTC de leur appartement baisse d’environ 20.000€ par rapport à un achat classique.
Les loyers et charges -
Loyer mensuel LLI : 850€, soit un loyer environ 10–15% sous le marché local
-
Loyer annuel : 10.200€
-
Taxe foncière estimée : 1.000€/an
Avantage fiscal LLI
Pendant 20 ans, Grégoire et Jessica bénéficient d’un crédit d’impôt équivalent à leur taxe foncière.
👉 Sur 20 ans, ce sont environ 20.000€ de taxe foncière compensée, qui viennent s’ajouter aux 20.000€ gagnés dès l’achat grâce à la TVA réduite.
Résultat : un avantage global d’environ 40.000€ sur la durée de l’investissement, tout en proposant un loyer plus accessible que les prix du marché.
*Ce cas pratique est présenté à titre purement illustratif. Les informations, les personnages et les données sont fictifs et ont été créés pour expliquer les mécanismes et principes abordés, sans aucune correspondance avec des situations ou des individus réels.
J'obtiens mon étude personnaliséeVous voulez savoir si votre projet peut bénéficier du même type d’avantage ? Répondez à quelques questions et un expert vérifie votre éligibilité au LLI.
Je découvre mes avantages LLI
Comment ça marche ?
Vous décrivez votre projet
Objectifs, situation patrimoniale, niveau de revenus, projet d’investissement : quelques réponses suffisent pour mieux comprendre votre besoin.
Analyse de votre éligibilité
Un expert vérifie si votre projet entre dans le cadre du LLI (zones, plafonds de loyers et de ressources, durée d’engagement locatif).
Restitution de votre étude
Si votre profil est compatible, vous recevez une étude personnalisée : avantages fiscaux possibles, niveau de loyer cible, projection sur 15 à 20 ans.
TVA à 10%
Au lieu de 20% sur le prix du logement neuf, soit jusqu’à 15–18% d’économie sur le prix TTC selon les projets.
Jusqu’à 20 ans
de crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière, ce qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’économies.