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Les questions les plus fréquentes, ainsi que tout ce que vous devez savoir à propos d'Ooinvestir

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Dispositifs de défiscalisation

Dispositifs de défiscalisation

Si les dispositifs de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier sont particulièrement attractifs, ils soulèvent de nombreuses questions. Durée d’investissement, plafonds, cumul, Ooinvestir vous apporte les réponses à vos questions.

Quelles sont les villes entrant dans le cadre du dispositif Denormandie ?

Pour être éligible au dispositif Denormandie, le bien acheté doit se situer dans l’une des villes définies par le législateur. Il s’agit des villes étant concernées par une opération de revitalisation du territoire (ORT) et des communes du plan Action “Coeur de ville”. Toutes ces villes ont un point commun : le besoin de réhabilitation de l’habitat en centre-ville est particulièrement fort.

Ci-dessous la liste des villes éligibles au dispositif Denormandie. 

Ambérieux en Bugey (01 - Ain)

Saint-Avold (57 - Moselle)

Bourg-en-Bresse (01 - Ain)

Sarrebourg (57 - Moselle)

Oyonnax (01 - Ain)

Sarreguemines (57 - Moselle)

Château-Thierry (02 - Aisne)

Thionville (57 - Moselle)

Laon (02 - Aisne)

Cosne-Cours-sur-Loire (58 - Nièvre)

Saint-Quentin (02 - Aisne)

Nevers (58 - Nièvre)

Soissons (02 - Aisne)

Cambrai (59 - Nord)

Montluçon (03 - Allier)

Denain (59 - Nord)

Moulins (03 - Allier)

Douai (59 - Nord)

Vichy (03 - Allier)

Dunkerque (59 - Nord)

Digne-les-Bains (04 - Alpes-de-Haute-Provence)

Maubeuge (59 - Nord)

Manosque (04 - Alpes-de-Haute-Provence)

Valenciennes (59 - Nord)

Briançon (05 - Hautes Alpes)

Tourcoing (59 - Nord)

Gap (05 - Hautes Alpes)

Roubaix (59 - Nord)

Grasse (06 - Alpes maritimes)

Wattrelos (59 - Nord)

Vallauris (06 - Alpes maritimes)

Armentières (59 - Nord)

Annonay (07 - Ardèche)

Anzin (59 - Nord)

Aubenas (07 - Ardèche)

Vieux-Condé (59 - Nord)

Privas (07 - Ardèche)

Condé-sur-l'Escaut (59 - Nord)

Charleville-Mézières (08 - Ardennes)

Houplines (59 - Nord)

Sedan (08 - Ardennes)

Fresnes-sur-Escaut (59 - Nord)

Foix (09 - Ariège)

Louvroil (59 - Nord)

Pamiers (09 - Ariège)

Beauvais (60 - Oise)

Troyes (10 - Aube)

Compiègne (60 - Oise)

Carcassonne (11 - Aude)

Creil (60 - Oise)

Narbonne (11 - Aude)

Senlis (60 - Oise)

Millau (12 - Aveyron)

Alençon (61 - Orne)

Rodez (12 - Aveyron)

Argentan (61 - Orne)

Villefranche-de-Rouergue  (12 - Aveyron)

Flers (61 - Orne)

Arles (13 - Bouches-du-Rhône)

Arras (62 - Pas-de-Calais)

Tarascon (13 - Bouches-du-Rhône)

Béthune (62 - Pas-de-Calais)

Lisieux (14 - Calvados)

Boulogne-sur-Mer (62 - Pas-de-Calais)

Vire (14 - Calvados)

Bruay la Buissière (62 - Pas-de-Calais)

Aurillac (15 - Cantal)

Calais (62 - Pas-de-Calais)

Angoulême (16 - Charente)

Lens (62 - Pas-de-Calais)

Cognac (16 - Charente)

Lievin (62 - Pas-de-Calais)

Rochefort (17 - Charente-Maritime)

Saint-Omer (62 - Pas-de-Calais)

Saintes (17 - Charente-Maritime)

Issoire (63 - Puy-de-Dôme)

Bourges (18 - Cher)

Riom (63 - Puy-de-Dôme)

Vierzon (18 - Cher)

Thiers (63 - Puy-de-Dôme)

Brive-la-Gaillarde (19 - Corrèze)

Bayonne (64 - Pyrénées-Atlantiques)

Tulle (19 - Corrèze)

Pau (64 - Pyrénées-Atlantiques)

Ajaccio (2A - Corse du Sud)

Lourdes (65 - Hautes-Pyrénées)

Bastia (2B - Haute-Corse)

Tarbes (65 - Hautes-Pyrénées)

Lannion (22 - Côtes d’Armor)

Perpignan (66 - Pyrénées-Orientales)

Saint-Brieuc (22 - Côtes d’Armor)

Haguenau (67 - Bas-Rhin)

Guéret (23 - Creuse)

Saverne (67 - Bas-Rhin)

Bergerac (24 - Dordogne)

Colmar (68 - Haut-Rhin)

Périgueux (24 - Dordogne)

Guebwiller (68 - Haut-Rhin)

Besançon (25 - Doubs)

Tarare (69 - Rhône)

Montbéliard (25 - Doubs)

Vesoul (70 - Haute-Saône)

Montélimar (26 - Drôme)

Autun (71 - Saône-et-Loire)

Romans-sur-Isère (26 - Drôme)

Châlon-sur-Saône (71 - Saône-et-Loire)

Valence (26 - Drôme)

Le Creusot (71 - Saône-et-Loire)

Évreux (27 - Eure)

Mâcon (71 - Saône-et-Loire)

Louviers  (27 - Eure)

Montceau-les-Mines (71 - Saône-et-Loire)

Vernon  (27 - Eure)

La Flèche (72 - Sarthe)

Chartres (28 - Eure-et-Loire)

Sablé-sur-Sarthe  (72 - Sarthe)

Dreux (28 - Eure-et-Loire)

Chambéry (73 - Savoie)

Nogent-le-Routrou

Rumilly (74 - Haute-Savoie)

Morlaix (29 - Finistère)

Dieppe (76 - Seine-Maritime)

Quimper (29 - Finistère)

Fécamp (76 - Seine-Maritime)

Alès (30 - Gard)

Elbeuf (76 - Seine-Maritime)

Bagnols-sur-Cèze (30 - Gard)

Avon (77 - Seine-et-Marne)

Saint Gilles (30 - Gard)

Coulommiers (77 - Seine-et-Marne)

Revel (31 - Haute-Garonne)

Fontainebleau (77 - Seine-et-Marne)

Auch (32- Gers)

Meaux (77 - Seine-et-Marne)

Libourne (33 - Gironde)

Melun (77 - Seine-et-Marne)

Agde (34 - Hérault)

Montereau-Fault-Yonne (77 - Seine-et-Marne)

Béziers (34 - Hérault)

Nemours (77 - Seine-et-Marne)

Lunel (34 - Hérault)

Les Mureaux (78 - Yvelines)

Sète (34 - Hérault)

Limay (78 - Yvelines)

Fougères (35 - Ile-et-Vilaine)

Mantes-la-Jolie (78 - Yvelines)

Redon (35 - Ile-et-Vilaine)

Poissy (78 - Yvelines)

Saint-Malo (35 - Ile-et-Vilaine)

Rambouillet (78 - Yvelines)

Vitré (35 - Ile-et-Vilaine)

Sartrouville (78 - Yvelines)

Châteauroux (36 - Indre)

Trappes (78 - Yvelines)

Issoudun (36 - Indre)

Bressuire (79 - Deux-Sèvres)

Chinon (37 - Indre-et-Loire)

Niort (79 - Deux-Sèvres)

Bourgoin-Jallieu (38 - Isère)

Abbeville (80 - Somme)

Vienne (38 - Isère)

Albi (81 - Tarn)

Voiron (38 - Isère)

Castres (81 - Tarn)

Dole (39 - Jura)

Mazamet (81 - Tarn)

Lons-le-Saunier (39 - Jura)

Montauban (82 - Tarn-et-Garonne)

Dax (40 - Landes)

Brignoles (83 - Var)

Mont-de-Marsan (40 - Landes)

Draguignan (83 - Var)

Blois (41 - Loir-et-Cher)

Avignon (84 - Vaucluse)

Romorantin-Lanthenay (41 - Loir-et-Cher)

Carpentras (84 - Vaucluse)

Montbrison (42 - Loire)

Cavaillon (84 - Vaucluse)

Roanne (42 - Loire)

Fontenay-le-Comte  (85 - Vendée)

Le Puy-en-Velay (43 - Haute-Loire)

La Roche-sur-Yon (85 - Vendée)

Chateaubriand (44 - Loire-Atlantique)

Châtellerault (86 - Vienne)

Saint-Nazaire (44 - Loire-Atlantique)

Poitiers (86 - Vienne)

Gien (45 - Loiret)

Limoges (87 - Haute-Vienne)

Montargis (45 - Loiret)

Épinal (88 - Vosges)

Pithiviers (45 - Loiret)

Saint-Dié-des-Vosges (88 - Vosges)

Cahors (46 - Lot)

Auxerre (89 - Yonne)

Figeac (46 - Lot)

Sens (89 - Yonne)

Agen (47 - Lot-et-Garonne)

Belfort (90 - Territoire de Belfort)

Marmande (47 - Lot-et-Garonne)

Arpajon (91 - Essonne)

Tonneins (47 - Lot-et-Garonne)

Corbeil-Essonnes (91 - Essonne)

Villeneuve-sur-Lot (47 - Lot-et-Garonne)

Étampes (91 - Essonne)

Mende (48 - Lozère)

Evry (91 - Essonne)

Cholet (49 - Maine-et-Loire)

Saint-Michel-sur-Orge (91 - Essonne)

Saumur (49 - Maine-et-Loire)

Beaumont-sur-Oise (95 - Val d’Oise)

Cherbourg-en-Cotentin (50 - Manche)

Gonesse (95 - Val d’Oise)

Saint-Lô (50 - Manche)

Persan (95 - Val d’Oise)

Châlons-en-Champagne (51 - Marne)

Basse-terre (971 - Guadeloupe)

Épernay (51 - Marne)

Les Abymes (971 - Guadeloupe)

Vitry-le-François (51 - Marne)

Pointe-à-Pitre (971 - Guadeloupe)

Chaumont (52 - Haute-Marne)

Fort-de-France (972 - Martinique)

Saint-Dizier (52 - Haute-Marne)

Le Lamentin (972 - Martinique)

Laval (53- Mayenne)

Cayenne (973 - Guyane)

Longwy (54 - Meurthe-et-Moselle)

Saint-Laurent-du-Maroni (973 - Guyane)

Lunéville (54 - Meurthe-et-Moselle)

Le Port (974 - La Réunion)

Toul (54 - Meurthe-et-Moselle)

Saint-André (974 - La Réunion)

Bar-le-Duc (55 - Meuse)

Saint-Joseph (974 - La Réunion)

Verdun (55 - Meuse)

Saint-Pierre (974 - La Réunion)

Lorient (56 - Morbihan)

Dembéni (976 - Mayotte)

Pontivy (56 - Morbihan)

Dzaoudzi (976 - Mayotte)

Vannes (56 - Morbihan)

Mamoudzou (976 - Mayotte)

Forbach (57 - Moselle)

Pamandzi (976 - Mayotte)

Quels sont les plafonds de loyer à respecter en Pinel ?

Si vous souhaitez profiter du dispositif de défiscalisation Pinel, le loyer que vous appliquez au logement que vous louez doit respecter le montant maximal imposé. Ce plafond dépend de la zone (A, A bis, B1) dans laquelle se situe votre logement. Dès lors, un investisseur qui souhaite bénéficier de la défiscalisation doit calculer le montant maximal du loyer applicable au bien immobilier loué. Les plafonds à prendre en compte dépendent de la zone où est situé le logement. 

Voici les plafonds de loyers mensuels à respecter, hors charges, pour la métropole : 

 

Zone A Bis

17,43 €

Reste de la zone A

12,95 €

Zone B1

10,44 €

Zones B2 et C (non éligible au dispositif Pinel)

9,07 €

 

Dans le cas d’un investissement Pinel en Outre-mer, les plafonds sont les suivants : 

Départements d’Outre-mer / 

Saint-Martin / Saint-Pierre-et-Miquelon

10,48 €

Polynésie française / Nouvelle-Calédonie /

 Iles Wallis et Futuna

12,81 €

Que se passe-t-il au terme de la location, après 6, 9 ou 12 ans ?

Après la durée de location que vous avez choisie dans le cadre du dispositif Pinel (6, 9 ou 12 ans), vous récupérez votre bien immobilier. Vous pouvez alors l’occuper, le revendre ou le mettre en location sans contrainte de plafonnement de loyer.

Peut-on cumuler la loi Pinel avec d’autres dispositifs ?

Non, il n’est pas possible de cumuler le dispositif Pinel avec d’autres dispositifs tels que Malraux, Censi-Bouvard… sur le même bien. Par contre, vous pouvez tout à fait réaliser plusieurs investissements immobiliers sur une année, et donc activer d’autres dispositifs, à condition de ne pas dépasser le plafond des niches fiscales établi à 10 000 €.

Dans combien de logements puis-je investir en Pinel ?

La limite instaurée par le dispositif Pinel est de 2 investissements par an et par foyer fiscal. Le montant total de ces investissements ne doit pas dépasser 300 000 €. 

Si le montant venait à dépasser les 300 000 €, sachez que la base de calcul pour la réduction d’impôt sera limitée dans tous les cas à 300 000 €.

Quelle différence entre loi Pinel et loi Duflot ?

La loi Duflot a été créée en 2013, en remplacement du dispositif Scellier. Elle est elle-même remplacée par la loi Pinel depuis le 1er septembre 2014. 

Les 2 dispositifs qui ouvrent droit à une réduction d’impôt ont de nombreux points communs : 

  • le bien acquis doit être mis en location pour une durée précise ; 
  • le plafond de l’investissement est de 300 000 € ou 5 500 € par mètre carré ;
  • les loyers applicables sont plafonnés ; 
  • des conditions de ressources s’appliquent aux locataires. 

Deux nouveautés caractérisent la loi Pinel : 

  • la durée d’engagement de location est de 6, 9 ou 12 ans, alors qu’elle était de 9 ans dans le cadre du dispositif Duflot ;
  • la loi Pinel permet de louer le bien à un ascendant ou à un descendant, ce qui n’était pas autorisé par le dispositif Duflot. Seule condition : celui-ci ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal. 

Bon à savoir : la loi Pinel a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2021.

Puis-je investir en Pinel partout en France ?

Non, l’ensemble du territoire français n’est pas éligible au dispositif Pinel. En effet, la loi Pinel s’applique dans certaines zones où la tension locative est particulièrement forte.

  • Zone A : certaines communes d’Ile-de-France et de Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, la partie française de l’agglomération genevoise
  • Zone A bis : Paris et sa petite couronne
  • Zone B1 : la grande couronne, les villes de plus de 250 000 habitants, la Corse et les îles d’Outre-mer

Bon à savoir : les logements situés dans la zone B2 ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2018.

Jusqu'à quand le dispositif Pinel est-il valable ?

La loi Pinel devait disparaître au 31 décembre 2018. Face au succès du dispositif, il a finalement été décidé de le prolonger. Vous pouvez ainsi profiter des avantages du dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2021.