FAQ

Les questions les plus fréquentes, ainsi que tout ce que vous devez savoir à propos d'Ooinvestir

facebook
linkedin
twitter
sharing
Capacité d'emprunt et financement

Capacité d'emprunt et financement

L’immobilier vous attire mais vous souhaitez être sûr de pouvoir vous lancer ? Connaître votre capacité d’emprunt pour financer votre projet est primordial ! C’est pourquoi Ooinvestir vous aide à y voir plus clair.

Qu'est-ce que le taux d'endettement ?

Le taux d’endettement est un indicateur clé pour un banquier qui étudie une demande de crédit immobilier. Il correspond à la part des revenus d’un ménage qui est uniquement dédiée au remboursement de prêt(s) immobilier(s) ou de crédit(s) à la consommation. 

Le taux de 33 % est souvent évoqué comme le seuil à ne pas dépasser. 

 

La formule est donc la suivante: (charges / revenus) *100

Les charges à prendre en compte sont : 

  • les remboursements en cours de crédits et prêts ; 
  • les pensions récurrentes, type pension alimentaire ; 
  • les autres charges structurelles éventuelles.

Peut-on financer un investissement Pinel sans apport personnel ?

Tout achat immobilier représente un budget conséquent, qu’il convient de bien anticiper. 

Si votre épargne vous le permet, vous pouvez bien sûr réaliser votre investissement immobilier en paiement comptant. Sinon, ceci n’est pas bloquant. Recourir à un crédit est en effet la solution la plus répandue pour réaliser cet investissement.  

En règle générale, le loyer ne couvre pas le montant des mensualités de l’emprunt et nécessite de votre part un effort d’épargne. Mais si vous disposez d’un apport personnel ou si vous allongez la durée du crédit, il se peut que vous réalisiez une opération blanche (loyers = mensualités)

Bon à savoir : le crédit permet de déduire les intérêts de l’emprunt du montant des revenus locatifs et réduira donc vos impôts.