Vue de la ville d'Angers

Investissement locatif à Angers : quels sont les quartiers à privilégier ?

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Située au cœur du Maine-et Loire, la ville d’Angers est réputée pour sa qualité de vie. Elle arrive en tête des villes « où il fait bon vivre » en 2019 selon le magazine L’Express. En effet, la capitale de l’Anjou offre des infrastructures du niveau d’une métropole (tissu économique, CHU, universités, salles de spectacles, offre de transports étoffée) tout en restant à taille humaine. Avec 151 000 habitants selon l’Insee, une aire urbaine de plus de 400 000 habitants et un développement démographique supérieur à la Maine-et-Loire et à la moyenne nationale, Angers est la 18e ville de France. Ooinvestir vous propose un tour d’horizon des quartiers d’Angers où investir ! 

Le centre-ville historique

Surnommé la Cité, on retrouve dans ce quartier de nombreux commerces et services de proximité ainsi qu’une partie du patrimoine de la ville comme le château d’Angers et la cathédrale Saint-Maurice. Tous les réseaux de transports en commun (tramway et bus) passent par le centre et offrent une grande facilité de déplacement. Musées, bibliothèques et écoles sont également au rendez-vous.

C’est un secteur prisé par les familles aisées et les investisseurs qui achètent pour louer aux étudiants de la ville. L’offre y est restreinte et la demande toujours soutenue, d'où des tarifs plus élevés. Il vous faudra prendre le temps de parcourir les annonces des agences et des particuliers ! Comptez en moyenne 2 837 €/m² pour y devenir propriétaire d’un appartement et 2 756 €/m² pour l’achat d’une maison selon meilleursagents.com. Côté location, vous pouvez prétendre à un loyer moyen de 12,4 €/m² selon les données de SeLoger.com.

La Doutre

Situé dans le secteur ouest du centre-ville d’Angers, le quartier de la Doutre est essentiellement composé de maisons anciennes typiques à pans de bois, fruit du patrimoine de la ville. Avec ses nombreuses ruelles et ses petits commerçants, la Doutre ressemble presque à un village. Proche de l'Ecole Nationale Supérieure d'Arts et Métiers et du parc Saint-Nicolas, l’immobilier attire des jeunes cadres urbains et des familles.

Côté marché de l’investissement locatif, de nombreux logements sont à restaurer, mais on y trouve aussi de très beaux biens rénovés ou en résidences neuves. Les prix des appartements à la vente, en résidence ou non, se situent autour de 2 451 € du mètre carré et 2 147 €/m² pour une l’achat d’une maison selon meilleursagents.com. Les prix des loyers pratiqués pour un appartement ou une maison tournent autour de 11,9 €/m² selon Seloger.com.

Justices-Madeleine-Saint Léonard

Ce quartier, principalement résidentiel, est situé dans l’est de la ville d’Angers. Il plaît énormément aux retraités, employés et aux professions intermédiaires, à la recherche de grandes surfaces et de maisons avec jardin. C'est également un endroit où l’on trouve de nombreux espaces verts avec notamment un lac et un parc de loisirs unanimement appréciés. De plus, on trouve plusieurs crèches, écoles et lycées dans ce quartier de la ville, ce qui ravit les familles qui travaillent, pour beaucoup, dans des entreprises environnantes.

Le parc immobilier à la vente, neuf et ancien, est constitué à 66 % d’appartements et à 34 % de maisons. Sur le marché, 39 % des habitants sont propriétaires. Si vous souhaitez concrétiser un investissement dans un logement dans ce quartier d’Angers, il vous faudra compter entre 2 003 € pour un appartement et 2 165 €/m² pour une maison selon meilleursagents.com, tandis que les loyers se situent autour de 14 €/m² selon SeLoger.com, les logements comptant une ou deux pièces connaissant les moyennes les plus élevées.

Mayenne-Capucins

Si vous souhaitez investir dans des projets immobiliers neufs, le quartier Mayenne-Capucins est idéal ! Ce quartier récent est sans doute le plus grand projet d’urbanisation de la ville d’Angers. Logements respectueux de l’environnement, cité éducative, parc du végétal Terra Botanica (400 000 visiteurs par an sont attendus), transports… l’agglomération angevine doit répondre à la forte demande des nouveaux arrivants. Les locataires, étudiants, familles et actifs, à la recherche de logements qualitatifs seront comblés. Avantage supplémentaire : l’achat d’un logement neuf à Angers peut vous permettre de bénéficier de la loi Pinel. 

Des commerces et des entreprises s’implantent et viennent renforcer l’attractivité du quartier pour les habitants de la ville et pour les investisseurs. La ligne A de tramway, qui ne dessert pas moins de 6 stations dans ce quartier, permet aux habitants de se rendre au centre-ville d’Angers en 13 minutes. Pour acheter un bien immobilier, le prix au mètre carré s’élève à un peu plus de 2 000 €/m² dans ce quartier selon meilleursagents.com (pour un appartement comme pour une maison)  et le loyer peut être proposé en moyenne à 11 € /m² selon SeLoger.com.

Roseraie et Monplaisir

Autrefois boudés par les investisseurs, vous auriez tort de ne pas vous intéresser aux quartiers Roseraie (au sud, proche de la Loire) et Monplaisir (au nord-est). En effet, ils font l’objet de grands projets de rénovation urbaine avec la démolition ou la réhabilitation d’anciens immeubles, la création de commerces de proximité, l’aménagement d’espaces verts… et surtout l’extension du réseau de tramway (lignes B et C) vers ces 2 quartiers. La mise en service est prévue pour fin 2022, et permettra de relier Roseraie et Monplaisir plus facilement avec le centre-ville, de quoi satisfaire vos futurs locataires, essentiellement familles et jeunes actifs.

Parfait pour les petits budgets, l’investissement dans l’achat d’un appartement ou d’une maison dans ces quartiers est particulièrement accessible avec un prix moyen de 1 715 à 1 817 €/m dans le quartier Roseraie ou 1 797 à 1 961 €/m pour l’achat d’un logement à Monplaisir d’après meilleursagents.com. Côté location, le prix du loyer pour ce dernier avoisine 11, 9 €/m² selon Seloger.com tandis que le prix du loyer dans le secteur Roseraie s’élève à près de 9 €/m² . 

Les bonnes raisons d’investir à Angers… en loi Pinel

La proximité de la ville d’Angers avec Paris (moins de 2h en TGV) et avec la côte Atlantique (1h30 en voiture) attire les entreprises, les familles, les retraités et les étudiants. Angers est un pôle économique important avec une activité tournée vers le tertiaire, le numérique ou encore la santé et compte près de 20,8 % d’étudiants qui y trouvent de nombreuses écoles supérieures.

Forte de ce dynamisme, Angers se classait, selon le spécialiste SeLoger.com, en première position des villes les plus attractives pour investir dans l'immobilier locatif en 2019. Et pour cause, avec des prix à l’achat abordables et une marché locatif soutenu, investir dans l’immobilier à Angers offre des perspectives de rentabilité locative brute de 5,8 %

De plus, la ville d’Angers est de nouveau éligible à un investissement locatif via le dispositif de défiscalisation Pinel. En effet, le marché de l’immobilier neuf croît chaque année grâce à l’expansion de la ville. Angers Loire Habitat chapeaute ainsi 22 chantiers de construction et de réhabilitation de logements en 2020. L’achat d’un bien immobilier neuf en loi Pinel vous fait bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% tout en constituant un patrimoine immobilier compétitif dans une résidence aux dernières normes de performance énergétique et environnementale.

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